我想问下购买商品房的流程具体是怎么样的呢?什么时候去办理首套房贷证明呢?签定合同后还是备案后呢?按揭贷款买房,什么时候提供资料给银行或开发商呢(开发商可以代办)?签定合同后还是备案后呢?还是签定合同的同时把资料交给开发商呢?先去办理首套房贷证明再提供资料给银行还是怎么样呢?

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• 143****7025

  购买商品房流程：签定认购书、签订商品房买卖合同、签订前期物业合同、办理备案登记及银行按揭审批等四大项。首套房证明和相关的按揭资料通常在办理按揭前、合同备案后准备，提前准备是很有必要的。开发商通常只是将您的基本资料送到银行进行初审，也是为了客户办理按揭提供方便，接下来还是需要您到银行进行面审和签署协议的。

  查看全文↓ 2013-01-05 16:19:07

相关问题

• 问 开发商什么时候可以拿到银行按揭？流程是怎么样的呢？
  答

  购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

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• 问 开发商怎么办理按揭呢？应该怎么办理呢？
  答

  个人购房贷款，开发商要与贷款银行签有“银企合作协议”，内容主要是开发商在该银行开立存款帐户，售房款入该帐户，银行为该开发商的楼盘销售提供个人住房按揭贷款。 签署协议时，开发商要出示营业执照、组织机构代码证、法人身份证，该楼盘的国有土地使用证、建设工程规划许可证、用地许可证及施工许可证。待取得该楼盘的“预售许可证”后，开发商即可进入销售、银行提供贷款等。 购房者到售楼处购房时，可要求开发商出示营业执照及“商品房预售许可证”，核对证、照的单位名称是否一致，如一致，说明该楼盘已取得销售许可（另4证肯定有，没有的话“预售证”办不出来）。

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• 问 开发商交易呢？有没有什么影响吗？
  答

  买一手房，大致要考虑的是地段、交通、价格、生活圈子、配套设施（医疗、**、生活配套）、周遍规划、房型、采光、通风、购房者组成阶级、开发商实力等几个大方面。至于细节方面，就要看合同，一般来说，现在一手房合同基本都是格式文本，开发商是在格式文本上的空白地方根据实际情况加上的。里面一般要注意几点：产权、土地使用情况、建材标准、双方的责任、面积差异的**终解决方法、公共配套的权限和使用、违约情况发生时双方的赔偿方法。

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• 问 网签合同提交后的备案是自己操作还是开发商操作？
  答

  这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。　　网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而您又可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示您多签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。　　半年后再过户可能存在房价波动然后一方毁约的现象，需要在合同中约定违约条款对对方加以限制，当然对自己也是一个限制。

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• 问 开发商怎么赚钱呢？谁能说说呢？
  答

  第一点，房地产业是第三产业，属于服务业，房地产又是一项民生工程。人人都要有房住，无论是租还是买　还是自建。这个是必需物品。第二点，房子，车子，票子，是现在中国社会的财富或者地位象征，钱留着会贬值，还不如投资，而目前什什么**空间呢，就是房子，越是人买的多，就越涨，越涨就给人紧张感，这样买的人就越多，现在人的感觉都是这样，都认为晚买不如早买，贷款都要买　~！这样开发商就更放心提高房价了。

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