我是北京人，名下有一套前年购买的商住两用房，现在想改善居住条件，再买一套大点的二手房，名下已经购买的这套商用房算不算已有住房？

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• 146****2707

  限购政策只是针对新建商品房和二手房，商用房等其他非住宅房屋不受限购影响，因此已购买的商业用房，不计算为已有住房，你还可以再买两套房。同样，对于已拥有两套房产的京籍家庭，仍可以购买商用房。在银行贷款方面，也不会受到三套房停贷影响，商用房贷款均按**50%、利率上浮1.1倍的政策执行。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:29:26

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  二套房的定义前提是指针对住宅，而且是产权为70年的住宅。像商铺，办公楼，都不在限购之列，可以随便买；当然还有那种40年期限商住两用的也不在限购之列。 有什么好糊涂的，你自己不相信去卖你所谓“商用房”的售楼处问问不就知道了。再说了你看看1楼也是个水货，“这个要算的”一看就是嘛玩意不懂混积分的。看看票数也是2：1.

• 问 我名下有一套20年以上的老住宅，现在想购买一套二手房。我有住房公积金，第二套要贷款，怎么办合适？
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  首先确定是不是北京户口不是北京的买不了,北京的安二套执行,如果你把单位分的卖了就算首套

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  商住两用，50年产权。不算住宅。不受套数限制。再买房算一套

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  可以购房 **6层 贷四成 ！

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