买房时未按约定支付定金会构成违约吗？

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• 156****5174

  定金属于实践性合同，自定金交付时生效。迟延支付或支付定金的数额与约定的定金数额不符的视为定金合同的变更，不构成违约。

  查看全文↓ 2013-01-06 14:55:10

相关问题

• 问 买房子定金可以退吗?付定金时要注意什么？
  答

  你要确定你交的是“订金”不是“定金”，订金是客户对一套房子的意向房源，如果不想要开发商是要全额退款的，但是定金是表明客户已经选定该房源，如果不想要了，定金开发商有权没收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有两点你可以确定下:1,开发商现在有么有商品房预售许可证，如果还没有，不管是定金还是订金你都是有理由退钱的；而且开发商必须要退给你，2，这个不愉快的起因是售楼处么有给你说明调房真实的原因，所以你是可以抓住这一点，据理力争要求退款的。

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• 问 卖房方违约定金能退吗
  答

  看合同的约定，如果合同约定为定金，则买方违约你完全可以没收定金，看你的问题，应该是已经退回定金，建议和买方、居间方签一份协议，明确解除买卖的相关文件，互不付违约责任。如果没这份文件，当你将该房产再次出售时，是存在居间方及买受人追究你违约责任的隐患的

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• 问 买房如何交付定金 交完定金能退吗
  答

  如果是订金，能退回部分。若是定金就不能。另外还有特殊情况：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。更多购房定金疑问，详细问一下购房定金APP。不错的方便。二、定金的违约性质确定：1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。更多购房定金疑问，购房定金APP为您解答。

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• 问 认购书中约定的定金究竟是立约定金还是违约定金？
  答

  从法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己**初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。如果购房者坚持要按照自己的意愿修改合同条款，在开发商无法接受的情况下，极有可能会使合同无法签署。在这种情况下，开发商就有可能会援引商品房认购书中的定金条款，认为是因为购房者的原因而未能在约定的时间内签订商品房买卖合同，从而扣除购房者定金。

• 问 二手房买卖时在支付定金前要注意些什么？
  答

  定金和损害赔偿可以同时适用。定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时，可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值一般不能大于标的物的价金总和。适用定金罚则的同时，能否请求另一方实际履行合同?这取决于定金的性质，如果该定金的性质属解约定金，一方适用定金罚则的同时就不能请求另一方实际履行合同;但如果属履约定金或订约定金，一方适用定金罚则的同时，就还可以请求另一方实际履行合同。

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