经济适用房满五年后买卖还要申请审核吗？怎么申请？

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  1、 经济适用住房上市交易申请人（以下简称申请人）向住房保障管理机构提出上市交易申请，如实填写《金华市区经济适用住房上市交易申请表》并提供有关资料。2、 经审核符合上市交易条件的，住房保障管理机构出具审核意见。3、 申请人凭住房保障管理机构出具的审核意见及相关资料向国土资源管理部门提出补交土地出让金等收益申请。申请人自行委托同时具有房地产和土地评估资质的社会中介机构进行评估。评估内容包括评估时点同地段出让土地普通商品住房的市场评估确认单价；评估时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价。需补交的土地出让金等收益，须经住房与城乡建设管理部门、国土资源管理部门审核确认。4、 国土资源管理部门向申请人出具《金华市国土资源局土地出让金缴纳通知书》，申请人向国土资源管理部门补交土地出让金等收益。5、 申请人凭国土资源管理部门出具的《金华市国土资源局土地出让金缴纳通知书》及补交土地出让金等收益发票到住房保障机构领取《金华市区经济适用住房上市交易核准表》。6、 申请人持《金华市区经济适用住房上市交易核准表》和相关资料到房屋权属登记部门办理房屋产权交易手续。7、 申请人持《金华市区经济适用住房上市交易核准表》和相关资料（房产证、原土地证、出让合同等权属资料）到国土资源管理部门申请办理土地使用权登记手续。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:41:03

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• 问 满五年的经济适用房可以买卖吗？
  答

  经济适用房自签订买卖合同之日起满5年的，可以上市交易，但出卖方要上交政府交易时同地段普通商品住房与购入时经济适用住房差价50%的收益。

• 问 日照市经济适用房住满5年后可以买卖？
  答

  满5年经住房管理部门同意，可以直接出售；通过政府**补助购买的房子，满 5年不满15年的，想出售必须经住房管理部门同意，且上交政府部分房屋的收益作为当时享受的福利政策的补偿；满15年，就可以自由交易，不需要上交收益给政府。

• 问 经济适用房五年怎么算? 经济适用房满五年的时间计算
  答

  经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的

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• 问 经济适用房申请受理后，需经过哪些审核手续？
  答

  为进一步推进本市经济适用住房建设工作，加强经济适用住房销售管理，鼓励符合条件的本市城镇居民家庭购买经济适用住房(以下简称购房)，根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知》(京政办发〔2000〕131号)，现就购房程序作如下补充规定。一、申请购房家庭按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》。二、须核定家庭收入的申请购房人应如实填写《核定表》，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由档案所在单位核准盖章，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章。市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造**区异地安置的居民家庭，由拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章。三、申请人夫妇双方所在单位或档案存放单位、街道办事处应按《暂行规定》第七条规定，在3个工作日内在《核定表》、《审批表》或《审核表》上核准盖章，并注明购房家庭**高购房总价标准。四、北京市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口，办理购房资格审核手续。申请人**审核手续须持以下证件：(一)夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件；(二)夫妇双方身份证；(三)现住房的产权证明或租赁契约；(四)所在工作单位或档案存放单位、街道办事处核准盖章后的《核定表》、《审批表》或《审核表》(一式三份)；(五)工作单位为外资或合资企业的，需提供企业出具的收入证明(收入纳税证明)；(六)其他要求出具的证件。五、申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的《核定表》、《审批表》或《审核表》，到经济适用住房开发建设单位购房。六、经济适用住房开发建设单位应在销售合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的《核定表》、《审核表》或《审批表》以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。七、以下家庭购房不需核定家庭收入，按以下程序办理相关手续：(一)夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写《审批表》并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章；(二)市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造**区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写《审核表》，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地街道办事处核准盖章。被拆迁和异地安置的居民家庭购房补贴面积标准按70平方米，购房**高总价按28万元人民币核定。职级高的在出具相关职级证明后可按其职级标准核定购房补贴面积标准和**高总价。八、除在校就读的本科以下(含本科)学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购房资格。九、本市城近郊区城镇居民家庭年收入标准和购房基准价格仍执行《暂行规定》。今后如有调整，另行规定。十、购房家庭购买超过规定面积标准的经济适用住房，须在办理立契过户手续前，到房屋管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理，并应在产权证中注明，今后上市不再补交土地出让金。十一、对违反本规定，提供虚假资格证明的有关单位人员，由监察机关和有关部门追究其行政纪律责任。十二、本规定适用于本市城镇居民家庭首次购房。将已购经济适用住房上市出售，再次购房的，另行规定。十三、本规定自2002年12月10日起施行。十四、本规定执行中的具体问题，由市开发办负责协调解决。

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• 问 经济适用房满五年怎么算
  答

  “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

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