请问违章的建筑物，可以买卖吗？买卖违章建筑物的行为有效吗？

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• 146****4920

  《民法通则》第58条第1款规定：下列民事行为无效：违反法律或者社会公共利益的。甲单位未办理开工手续而擅自建设的住宅为违章建筑。因此甲单位不能取得房屋的权利。对于违章房屋，尽管建造人不能取得所有权，但往往为建房人占有。占有是指对物有事实上的管领之力。民法所称的占有，包括对物的实际控制、用益及处分。占有是一种事实状态，而不是一项权利。《民法通则》第61条第1款规定：民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。买卖违章房屋的行为是无效的。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:19:19
• 138****4804

  违章的建筑物，真的是不能买的，也是卖不了的，建议不要买也卖不了。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:17:46

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• 问 请问买卖违章建筑物的行为有效吗？
  答

  买卖协议的效力都认定为无效，但对合同无效的原因和后果存在分歧。《民法通则》第58条第1款规定：下列民事行为无效：（五）违反法律或者社会公共利益的。甲单位未办理开工手续而擅自建设的住宅为违章建筑。因此甲单位不能取得房屋的权利。对于违章房屋，尽管建造人不能取得所有权，但往往为建房人占有。占有是指对物有事实上的管领之力。民法所称的占有，包括对物的实际控制、用益及处分。占有是一种事实状态，而不是一项权利。《民法通则》第61条第1款规定：民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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