我买的是商住楼住房，商铺的使用年限是50年，那我的住房使用年限是多少年呢？

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• 157****5044

  一般情况下，纯商业的使用年限是40年，纯住宅是70年，商住是50年，工业是40年。但是，对于商住楼，也要看具体的项目而定。因为商住楼有些项目是住宅部分与商业部分的使用年限都是50年，也有项目住宅部分是70年，商业部分是50年。因此，如果您还没有拿到土地证的话，我们建议您去规划局看看您所购买的这个项目的规划文件，就很清楚明了了。

  查看全文↓ 2013-01-11 11:31:46

相关问题

• 问 商住楼小区的使用年限是多少年？
  答

  一·商住楼产权年限为：居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。

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• 问 商住房土地使用年限是多少年的？
  答

  根据我国现行的巜土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。城镇国有土地住宅用地**高使用年限为70年，商业用地**高使用年限为40年，综合用地**高使用年限为50年一一所以商住用地属综合用地**高使用年限为50年，以土地的政府批文时间起算。

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• 问 一般商住楼小区的使用年限是多少年？
  答

  商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。一些公司利用商住楼底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。

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• 问 商住楼的使用年限是多久啊？
  答

  上述回答均不专业。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 所以你不用担心。

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• 问 商业住房使用年限是多少年的？
  答

  住宅用地，商业用地的使用年限分别是1 居住用地70年 2工业用地50年 3 商业,旅游,娱乐用地40年 4教育,科技,文化卫生,5体育用地50年 综合或其他用地50年 详见房地产基本制度与政策第63页，希望会对你有所帮助

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