我在有一套回迁房，原房产证动迁时交给开发商了，新的房产证还没办下来，现在想贷款买一套100多平的房子，算二套房吗，**和利率是多少？

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• 135****8780

  你购买的是二套房，根据**新政策调整：采用公积金贷款方式**50%，贷款利率五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%（省直公积金），市公积金的贷款利率不变；采用商业贷款方式**50%，利率为基准利率的1.1倍，即6.53%。

  查看全文↓ 2013-01-19 12:18:37

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• 问 我有一套回迁房，原房产证动迁时交给开发商了，新的房产证还没办下来，现在想贷款买一套100多平方米的房子，算二套房吗，**和利率是多少？
  答

  您购买的是二套房，根据**新政策调整：采用公积金贷款方式**50%，贷款利率五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%（省直公积金），市公积金的贷款利率不变；采用商业贷款方式**50%，利率为基准利率的1.1倍，即6.53%。

• 问 我有一套房子，房产证还没办下来，房子能过户吗？
  答

  没有房产证不能过户。一、房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 父母有一套房子，我购买了一套房子，房产证都还没下来，我现在再买一套限购吗？
  答

  限购是以网签为准，即使没下房产证，在系统里也能查到。但限购是以家庭为单位，孩子满18周岁就属于单独的家庭。济南户口限购2套

• 问 我第一套房没有贷款，请问再买一套属于第二套房吗，第一套房房产证还没办下来，请问再买房能查到有记录吗，是不是备案了就有记录的？
  答

  就算房产证没办下来，你的合同已经在房管局备案了。你再买，肯定是属于二套房

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• 问 我有一套小产权房，没贷款，房产证一直没有办下来，再买一套算二套房吗？
  答

  一般地说，没有登记，便无从查证你已有房产的事实，相应地再买房也不能算第二套房。

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