土地新政策会影响小产权房发展吗？小产权房是否应该有一个合法身份？目前小产权房**新政策有哪些？

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• 144****0427

  闲置宅基地入市试点在即 合规小产权房有望转正2013年05月31日 22:41 环球网 我有话说(10530人参与) 【相关专栏】一根针捅破中国房产泡沫　　降蕴彰　　备受关注的征地制度改革或将在年内有较大进展。　　经济观察报获悉，按照国务院安排，国土部正在酝酿推出一系列征地制度改革新政，今年年内有望推出的相关政策除了重新修订后的《土地管理法》，还有《农村集体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》等，受此影响，未来农地征补过程中，农民不仅有望获得较高的补偿收益，还可以逐步成为农地入市的交易主体。　　对于很多人关注的农地入市，国土部方面基本确定的方向是，在确保18亿亩耕地红线的前提下，先开展宅基地制度改革试点，释放农村闲置宅基地进入建设用地市场，探索建立农村集体经营性建设用地使用权流转制度，逐步形成城乡统一的建设用地市场。　　原国家土地管理局规划司副司长郑振源、中国土地学会副理事长黄小虎等专家表示，国土部所指的一部分农村闲置宅基地其实并不“闲”，特别是在一些城市郊区，基本上都是以小产权房的形式存在。下一步推进农村闲置宅基地入市，必然会面临清理小产权房的问题。　　过去由于国家政策严禁农地直接入市，中央政府对小产权房持完全否定态度，预计下一步农地入市“开口”之后，有可能采取分类处理、有条件合法化的措施，为一些符合条件的小产权房补办合法手续，而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，建筑设计施工质量存在严重问题的小产权房，则采取改建、重建或者拆除的强制办法。　　近期，国土资源部副部长胡存智正在率队在河北等地就农村宅基地管理情况进行调研，此行的目的在于通过选择试点的方式，尽快启动宅基地制度改革。　　试点先行　　中国现行征地制度中两个**为突出的问题是农地不能直接入市，对农民的征地补偿标准又偏低。农地不能直接入市的结果是地方政府垄断卖地，靠廉价征用农地后再转手以数十倍甚至上百倍的收入卖给房地产开发商，或者大搞开发区，而后政府只把6%的卖地收入用于对农民的补偿和农村发展的支出。　　国家对农地征收补偿的限制，以往是通过制定法规政策层层加码的。从2008年十七届三中全会开始，中央就有意通过改革征地制度，来逐步推进农村集体土地入市，提高农地征补标准。与此相对应，全国人大在当年将《土地管理法》修订纳入了立法规划。　　据曾参与《土地管理法》修改讨论的专家介绍，按照**初的修改思路，**基本的一条就是贯彻中央提出的“逐步建立城乡统一的建设用地市场”，允许集体土地进入市场流转，将集体土地提高至与国有土地同地同权的地位，这样农民获得的征地补偿也就会有较大幅度的提高。　　《土地管理法》修改过程中遭遇了多方面利益集团的阻挠。在经历长达5年的修订之后，国土部**后提交至人大常委会审议的《土地管理法修正案(草案)》，只对原第47条做了原则性的修改，明确集体土地征收将遵照公平补偿原则，但对补偿标准如何细化、集体土地是否入市等都有所回避。　　经济观察报上周获悉，为配合新型城镇化建设的推进，“***”之后，国务院就要求国土部等方面在全国城镇化规划颁布之前，必须拿出可操作的征地制度改革方案来。国土部为此从去年底就开始酝酿制定一系列征地制度改革新政，分解到具体的工作，除了上述提及的政策文件外，还将选择一些省市作为新一轮征地制度改革、宅基地制度改革的试点，同时总结推广农村土地股份制改革的经验和做法。　　与此同时，国土部还派出调查组在北京、上海、山东、河北等地调研。据全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生所说，国土部调研组也征求过该协会的意见，主要是想了解“能否形成政府供地和市场供地双轨制”，根据调研小产权房”则补办合法手续，将其转为城市保障性住房的组成部分。（来源：经济观察报）

  查看全文↓ 2013-06-04 10:20:29
• 156****5499

  合规小产权房有望转正2013年06月02日15:39 舜网-济南时报 微博 我有话说　　在房产项目中，小产权房一直都是受　　“瞩目”的焦点。“小产权”的**新风向政　　策，无疑也是广大百姓**关注的焦点之一。据悉，备　　受关注的征地制度改革或将在年内有较大进展。按照国务院安　　排，国土部正在酝酿推出一系列征地制度改革新政，今年年内有望推出的相关　　政策除了重新修订后的《土地管理法》，还有《农村集体土地征收补偿条例》、《集体经营性建设用地流转指导意见》等。专家表示，下一步推进农村闲置宅基地入市，必然会面临清理小产权房的问题。　　试点：调研在多地展开，或实行供地“双轨制”

  查看全文↓ 2013-06-04 10:17:46
• 158****7330

  看着吧，如果国土部不能正确的处理小产权房的问题，天下就大乱了，建议有地方政府不服从国家三令五申再建小产权房的，枪毙几个，但已经入住的，发产权证，不论大小啊，你们政府早干嘛去了，吃人饭不拉人屎，不干人事，枪毙几个就好了，谁都不敢再建了，现在老百姓入住了有这个事情那个事情的，屁事，小产权也叫产权，真他妈的中国特色，还违法，法是谁的法？

  查看全文↓ 2013-04-04 21:53:37
• 157****0636

  我觉得能买小产权房的人大多数都是没钱的人，但又想在城市里安个家或者说有种家的微暖的人们。不能采取一票否决制或者按经济适用房对待，但决对不能让购房的人吃亏，因为他们的钱可都是血汗钱。真是不容易呀。

  查看全文↓ 2013-03-30 11:47:12
• 141****9118

  看着吧，如果国土部不能正确的处理小产权房的问题，天下就大乱了，建议有地方政府不服从国家三令五申再建小产权房的，枪毙几个，但已经入住的，发产权证，不论大小啊，你们政府早干嘛去了，吃人饭不拉人屎，不干人事，枪毙几个就好了，谁都不敢再建了，谁敢删我的帖子全家死光光现在老百姓入住了有这个事情那个事情的，屁事，小产权也叫产权，真他妈的中国特色，还违法，法是谁的法，谁敢删我的帖子全家死光光

  查看全文↓ 2013-02-12 17:08:15
• 134****1142

  所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，缺乏真正的产权。而此次农村集体工业土地的入市，让不少人寄希望于下一步住宅用地以至小产权房的转正。但是相关领导人已经明确表示这次土地新政策与小产权房是无关的。目前对于小产权房已明文规定，城里居民不可买宅基地建房，也不可以买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但凡是小产权房不允许登记，不受法律保护。国土部部长徐绍史于2012年3月11日表示，2012年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。 徐绍史坦言，小产权房由来已久，在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有，情况比较复杂。对于2012年小产权房的工作，他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。 对于清理的原则，徐绍史透露，清理会严格保护农民的正当权益，但要依法依规行政。所以小产权房目前为止是不可能有一个合法身份的。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:15:10
• 143****6456

  我都是觉得小产权房应该也给个房产证啥子的。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:11:41
• 151****5755

  我都是觉得小产权房应该也给个房产证啥子的。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:11:41
• 148****4961

  配套文件《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法（试行）》的推出，将原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地纳入全市统一的土地市场，有效拓展产业用地来源。集体土地使用方式一定要有用途管制。原农村集体土地不是说干什么就干什么，一定在法律法规框架之内有用途管制的。所以说流入市场或者开发的话，必须经过管制。”此次深圳土地新政策与小产权房无关。小产权房与商品房价格的差距，主导因素是土地出让金问题。应该让农民的土地流转起来，让农民有钱赚，就不会出现这样的差距，小产权房都应该转正。小产权房是真正的不动产，应该也给房产证。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:11:21
• 156****3005

  小产权房就是小产权房，一旦有合法身份那房价蹭蹭蹭的又上去了，那就跟商品房没有什么区别了。目前小产权房政策是以清理为主的。作为清理小产权房的试点，北京市首次公布了清理出的79个在建、在售“小产权”住宅项目，让小产权房再度成为社会关注的热点。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:08:54
• 158****6870

  “小产权房”的泛滥不利于国有土地管理和耕地保护，但对于“小产权房”问题的治理更需要有一套完善的梳理政策。对于小产权房的非法牟利，我们必须严惩。小产权房合法身份，这个就算了吧。　一方面，加大居民住房保障力度，严惩违规建设行为。要加大廉租房、公租房等保障房建设力度，减少对土地财政的依赖，对那大肆开发和破坏耕地的地方政府应该予以惩处。　　另一方面，要平抑房价过快增长，对小产权房进行合理疏导。如果地方政府一边坚持守住18亿亩耕地红线问题，而另一边却无法遏制地方政府倒卖土地发财的脚步，在治理小产权的同时，这种矛盾不能化解。对于现存的小产权房，要进行合理的疏导，不可一畏的打压，例如，可将这些房屋变成政府应承担社会保障责任的经济适用住房或廉租房，用于当地的社会保障。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:07:50
• 134****9134

  专家们已经说了，深圳的土地新政策与小产权房是无关的。目前小产权房**新政策是：严禁小产权房登记确权的。所以给小产权房一个合法身份比登天还难吧。“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。对“小产权房”，国家法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证，所以它不受法律保护。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:06:23

相关问题

• 问 小产权房新政策
  答

  根据2020年的相关政策，针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。现在小产权房新政策主要有三种，主要讲来就是指乡产权不是法律上指的产权、经济适用房是小产权房以及买房的人的产权是由开发商来分割的。第一种是关于开发商的权利。开发商的产权为大产权，买方的产权称为小产权。这是因为买方的产权被划分为开发商的所有权。第二种是房屋的转让，如果它区分是否应支付土地出让金。它被称为不支付土地出让金的小产权。根据这一点，一般商品房是大产权住宅，经济适用房是小产权住宅。第三种是产权证书之间的区别。乡镇层面是发乡产权，乡镇就有区别，但是国家层面是发我们口中说的产权证，这才是大产权的证书，所以乡产权不是法律上指的产权。补充：使用许可证、房屋买卖许可证，房屋管理部门在合同中没有接到通知的所谓房地产证就是合法的房地产证。

• 问 小产权房**新政策
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  百度一下吧

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• 问 小产权房新政策有哪些？
  答

  1、小产权房不得登记发证。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 2、对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

• 问 小产权房有哪些**新政策？
  答

  小产权房买卖**新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;小产权房买卖**新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;小产权房买卖**新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。小产权房买卖**新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。因为小产权房是由乡政府或村政府颁发，其不是由国家房管部门颁发的，所以小产权房屋买卖合同被设置为无效合同，并不能受到法律保护，所以买房者在购买前需谨慎!

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• 问 小产权房买卖**新政策？
  答

  小产权房买卖**新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售； 小产权房买卖**新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查； 小产权房买卖**新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。 小产权房买卖**新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。 因为小产权房是由乡政府或村政府颁发，其不是由国家房管部门颁发的，所以小产权房屋买卖合同被设置为无效合同，并不能受到法律保护，所以买房者在购买前需谨慎！