购买高层小区，要怎样查看楼间距？

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• 141****9825

  除了要看前后楼间距外，左右的楼间距也不能忽视。在国家建筑规范的相关条文中，对楼间距的合理范围有明确规定，但有的项目在开发建设时对整个园区的设计考虑欠周，间距较近的房子可能会被推成特价房。
  所以，买低价房不要只看价格而忽视了对居住隐私的保护。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:27:18
• 147****2389

  很多购房者买的是期房，所以，很难看到实际的间距，在收房后发现楼间距很小，会给日后生活带来很大不便。购房时尤其是高层的小区，也可请教一些建筑设计的专业人士，算一下楼间距是否合理。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:27:08

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• 问 怎样算楼间距?楼间距怎么计算
  答

  高层住宅间距计算方法：A、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定;B、住宅正面间cc距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。0°～15°(含) 15°～30°(含)30°～45°(含) 45°～60°(含) >60° 折减值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L注：1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。C、宅侧面间距，应符合下列规定：1、条式住宅，多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m;2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

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• 问 怎样计算楼间距?楼间距如何计算
  答

  助人为快乐之本，第一时间来帮TA可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。也可以按楼高的三分之一计算

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• 问 怎样算楼间距?楼间距如何计算
  答

  楼间距（前后距）根据日照间距计算所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的**小间隔距离。日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；式中：h—太阳高度角H—前幢房屋檐口至地面高度；H1—后幢房屋窗台至地面高度。

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• 问 楼间距不够怎样处罚?楼间距怎么计算？楼间距不够可以退房吗？
  答

  国家对房屋日照间距有规定,以前面房屋的高度*系数,大致上是1:1.0-1.2,具体标准有当地的城市规划行政管理部门批准.你可以向当地的城市规划部门反映.给你个范例2004年1月1日，南京市调整的《南京市城市规划条例实施细则》正式实施，它以立法的形式确保了市民“阳光权”的神圣不可侵犯。调整后的《细则》增加了12条和城市历史文化资源保护以及市民“阳光权”等方面的条款，大小修改58处，其中，对市民呼唤了多年的“阳光权”问题，对在建工程的选址布局、规划管理以及用地规划等多方面作出调整，给予“阳光权”充分保护。根据规定，新建房屋建筑间距的确定应当综合考虑环境、日照、通风、采光、消防、防灾、视觉卫生、管线埋设以及土地合理利用等因素。在主城区的旧区，建筑间距系数由原来的1．1提高到1．25；在旧区以外的新区，建筑间距系数由原来的1．25提高到1．30。举例来说，如果旧区某遮挡建筑高30米，按间距系数1．25计算，它与被遮挡住宅间的距离就不得小于30×1．25＝37．5米，如果这幢建筑在新区，那它离开被遮挡住宅的距离就不得小于30×1．3＝39米。此外，平面布置时的小高层住宅、低层住宅、多层建筑住宅正面与相邻住宅的间距应当符合以下规定：平行布置的低层住宅正面间距不得小于12米；多层建筑、小高层住宅与低层、多层、小高层住宅之间，不得小于15米；当小高层住宅在低层、多层、小高层住宅正南向时，间距不得小于20米。以上的间距系数是针对低层住宅、多层建筑和小高层住宅而言的，对高层建筑与相邻住宅的间距标准的规定是，当高层建筑与被遮挡住宅平行布置时，其两者间距的系数在旧区不得小于1．30，在新区不得小于1．35，而且还要满足**小间距的标准，即高层建筑高度小于80米时，不得小于30米；高层建筑高度大于80米时，不得小于40米。

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