问一下，买一套60平方二手房未满5年的，需要缴纳哪些税？我是第一次购房。急急急！

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• 152****4180

  未满5年二手房需要缴纳的费用大致如下：契税：单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税：购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买总房价的5%的营业税。 城建税：营业税的7% 教育费附加税：营业税的3% 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免个人所得税交。

  查看全文↓ 2013-01-23 11:28:25

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• 问 第一次购房需要缴纳房产税
  答

  首次购房要交税费,只是所购物业的建筑面积为小于90㎡,则契税可申请减税0.5%(本身是1.5%),其次就是银行的贷款有优惠,利率可以享受到折扣。所以首次购房是要交房产税的。

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• 问 我现在购买一套二手房,面积:159平方,请问我们须要交那些税费？我是第一次买。
  答

  不同时期，政策可能会有变动。2009年10月1日至今，超过90平米，总价超过120万的，按3%交契税。第1套住房享受1%的优惠政策，您和我一样，算第二套了。应该只能按交3%契税。

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• 问 第一次购房，购买新房和二手房需要缴纳什么费用？
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  二手房：契税：90平方以下是1%。90-144平方是1.5%新房：契税：90平方以下是1%。90-144平方是1.5% 维修基金：120元每平方

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• 问 我第一次买房，上海的二手房，契税是?
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  普通住宅：房屋成交总额×1.5%, 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅：房屋成交总额×3%

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• 问 第一次购买二手房需要注意哪些问题？
  答

  如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

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