商品房修建到什么程度就可以交付了？

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• 147****8460

  国务院《建设工程质量管理条例》第16条明确规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”由此可见，工程验收合格是房屋交付的基本要件。如果开发商无法提供验收合格的证明文件，肯定不具备交付条件。与此同时，商品房买卖合同中约定的其他交付条件也非常重要（例如有的地区，将供水、供电、燃气、绿化等配套设施的交付承诺明确列入合同，这也就成为了开发商约定的交付条件）。
  对于交付住宅，开发商还应向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

  查看全文↓ 2013-01-23 14:52:11

相关问题

• 问 去年买的期房，终于到今年6月份就可以交付了，想了解 如何验房呢？
  答

  商品房交房业主收房**佳流程介绍：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

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• 问 房子盖到几层就可以贷款了
  答

  可以办理在建工程抵押贷款

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• 问 商品房建到怎么程度才签买卖合同？
  答

  签订了预售合同不用再签订买卖合同，在预售合同无效或房屋已竣工验收合格的情况下才签订商品房现房买卖合同。

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• 问 商品房建到怎么程度才签买卖合同
  答

  这叫预售！预售资格：我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件： 　　(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 　　(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 　　(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 　　(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 　　(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。（请注意总投资额的25%这一数据！）

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• 问 绿化做好就可以交房吗？商品房绿化没有能不能交房？
  答

  交房的意思是你要承担物业费的。所以有好多开发商都提前交房。你拿到钥匙以后就要装修什么的。他们就要收好多费用啦。绿化什么的，就是慢慢来的问题了。

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