我准备贷款购买一套二手住房，产权明晰的住宅有贷款的“年岁”之分吗？

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• 148****2823

  房龄超过20年的房产往往由于建筑老化、产权期限骤减等因素，被视为抵押资质较差房产，一旦借款人发生还款危机，该房产的变现能力较弱，所以银行普遍对于20年期以上的住房贷款较为谨慎，这也是审核机制强化后目前房贷市场的普遍规则。
  但如果交易房产位于优质地段，具备较高的区域**潜力，则20年期限可适度弱化。此外，银行普遍执行“房龄+贷款期限≤35年”的制度，如果房屋高龄，贷款期限将大打折扣。

  查看全文↓ 2013-01-24 15:07:47

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• 问 我名下有一套20年以上的老住宅，现在想购买一套二手房。我有住房公积金，第二套要贷款，怎么办合适？
  答

  首先确定是不是北京户口不是北京的买不了,北京的安二套执行,如果你把单位分的卖了就算首套

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• 问 我想购买一套二手房,如何贷款?可以用我现有住房做抵押吗?
  答

  可以的，你对象家的房子如果抵押贷款的话，**多能贷5年，还款和具体贷款多少你要问当地银行，然后拿来做**款，等你们条件允许的时候在把抵押的房子赎回。这么做没有问题%7E%7E

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• 问 合肥二手房贷款的年限是多少？准备想买一套，了解下。
  答

  对啊，现在的贷款年限与房龄之和**长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

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• 问 我想购买一套二手房，是家庭的第一套住房，契税是多少？
  答

  首套普通住宅契税标准：1.5%，面积小于90平米的，按照1%征收；如果是非普通住宅，不管是否是首套房都按3%征收。

• 问 我想买一套二手小产权房能买吗
  答

  买卖双方符合卖买条件下，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室可以了，如果买方和卖方都是本集体成员，则可以买卖；若是有两方不是本集体成员，则购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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