建设单位在前期物业管理活动中承担什么责任

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  建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益，应当在物业销售前向物业买受人明示，并予以说明。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。建设单位不得擅自处分业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权；建设单位应当在办理物业承接验收手续时向物业管理企业移交竣工总平面图等资料；应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房；应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

  查看全文↓ 2013-02-05 16:51:05

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• 问 建设单位在办理物业管理用房手续时有哪些规定？
  答

  建设单位应当按照开发建设总建筑面积的千分之五在物业管理区域内配置物业管理用房,**低不得少于一百平方米。规划行政主管部门在审批建设工程规划时,应当审查该工程规划设计是否符合前款规定。对不符合规定要求的,不予核发有关证件。　　建设单位在申请商品房预售许可证和房地产权属登记时,应当提交物业管理用房的面积、位置等相关资料。房地产权属登记机关在核发商品房预售许可证和办理房地产权属登记时,应当在相关资料上注明物业管理用房的位置,并告知区(市)物业管理行政管理部门。

• 问 前期物业管理阶段结束后,建设单位应向业主委员会移交哪些资料?
  答

  前期物业管理阶段结束的定义是接管小区在区物业办和办事处得指导下，成立了合法的业主委员会，并开展工作。终止了《前期物业服务协议》，与选聘的物业公司新签订了《物管服务协议》。建设单位向业委会移交的资料由原物业公司协助办理。1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、物业管理所必需的其他资料。

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• 问 开发建设单位配备物业管理用房标准应当是什么？
  答

  物业管理用房是在开发建设的时候就已经规划好了的，单独的业主是不需要提供物业用房。我记得好像是分档累计，10万方以下好像是千分之三

• 问  前期物业管理阶段结束后,建设单位应向业主委员会移交哪些资料?
  答

  根据《物业管理条例》第二十九条：在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；　　（四）物业管理所必需的其他资料。　　物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

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• 问 开发建设单位配备物业管理用房标准应当是什么？
  答

  不太清楚，去网上看看吧。

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