图简单我家跟爷爷家房子是一个房产证，爷爷过世后二叔想把房子卖掉，现在能不能把房产证分成两个啊？要去哪里办理？

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• 155****8340

  应该是可以办理的。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:03:21
• 156****0157

  产权人去世的需要办理继承公证手续后由继承人办理房屋买卖等相关手续， 具体请持房屋产权手续到贵阳市房地产交易中心（贵阳市护国路万东桥）三楼咨询办理。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:03:12

相关问题

• 问 若是想把一个房产证分成两个该如何办理?
  答

  1.住宅房屋分割必须满足以下条件:有独立的门牌号、独立的出入口及必要的生活设施面积等能构成权属单元的房屋,成套住宅不得拆套分割。若符合上述条件,请带好房屋所有权证、派出所门牌号证明等到曦晨测绘公司委托测绘,然后再携带有关登记材料至房产登记机构办理房屋权属分割登记手续。

• 问 一个房产证如何分割为两个证?请问一个房产证如何分成两户办两个证？
  答

  你的想法是正确的，但不能申请2个房产证。因为一个准建证，只能申请办理一个房产证。

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• 问 爷爷房产证可以过户给两个孙子吗？
  答

  做个遗嘱公正吧，它的法律效力是**高的。如果孙子尚未成年只能赠与，但会交好多的税费的，如果已成年还是按买卖处理，这样可以合理避税的，会省不少钱的。

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• 问 爷爷房产证可以过户给两个孙子吗？
  答

  可以。可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

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• 问 一个房产证如何分割为两个证??二套房子一个房产证怎样分割成两个房产证
  答

  可以办理房产分割登记。　　《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。　　根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：　　《房屋登记办法》　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；　　（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；　　（三）房屋面积增加或者减少的；　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；　　（五）法律、法规规定的其他情形。　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；

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