新房验收一般需要检验哪些东西？

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  房屋交付使用时，购房人要根据购房合同和开发商提供的“两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》对房屋进行验收，一般情况应查看的内容有： （1）房屋建筑质量：根据建设部**新发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，从今年5月1日起，竣工验收不再由质检站担任，而是由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工后15天内到市、区两级建委办理竣工备案。因此，住户自己要对房屋进行质量检查，如墙板、地面有无裂缝等；检查门窗开关是否平滑，有无过大的缝隙。 （2）装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶棚、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。 （3）水、电、气管线状况及供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。 （4）房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须要房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要把这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。

  查看全文↓ 2013-02-20 16:07:30

相关问题

• 问 婚房需要哪些东西? 婚房里面，一般需要摆哪些东西？
  答

  布置婚房需要哪些道具1、气球气球是婚房布置的头号功臣，在布置新房的时候，不仅仅需要各种颜色的气球，还需要各种形状，各种带字母、数字的气球。用这些漂亮的气球可以自由组合成个性美观的形状，让新房温馨又漂亮。气球可以做成气球花；可以贴在屋顶上，拉上自然弯曲的丝带；可以做成蝴蝶；拼成新人的名字等。布置婚房需要哪些道具2、喜字大喜的日子怎么都少不了喜庆的喜字，是渲染吉祥美好气氛的**佳道具，大大小小的喜字剪纸，可以贴在门上、窗户上、衣柜上，放在床上、化妆台上等。布置婚房需要哪些道具3、拉花现在市场上，拉花的种类非常繁多，可以选择五颜六色的、纯红色的；在材质上，也可以选择塑料的、纱幔的、彩纸材质等类型。选择自己**喜欢的拉花，将房间布置的分外喜庆温馨。布置婚房需要哪些道具4、鲜花布置大喜的日子里，怎么少得了浪漫的鲜花呢。结婚当天，新郎送的深情玫瑰、闺蜜送的百年好合百合等，都可以用来装饰房间。非常浪漫迷人。还可以选择插花或盆栽花，为婚房带来更多的生机与活力。布置婚房需要哪些道具5、婚纱照婚纱照也是必不可少的，你们美美的婚纱照，在这天一定要摆放出来，让闺蜜们对你艳羡不已。床头是摆放婚纱照相框的地方，没有照片墙，也要把各种后期制成品挂起来。布置婚房需要哪些道具6、婚床的布置

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• 问 新房验收注意哪些东西？
  答

  1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24时后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。8.测量一下楼宇的层的高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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• 问 怎样检验房屋实际面积?如何验收新房？
  答

  超详细的收房流程及攻略！一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

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• 问 怎样检验房屋实际面积?如何验收新房？
  答

  房屋验收程序：1、检查墙面。首先要检查一下墙面状况，看墙面是否平整，不能有很明显的起伏，墙面是否出现空鼓现象，如果墙面有空鼓，日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳，所以验房时一定要仔细检查。2、检查裂缝。要认真检查房屋是否有斜缝，发现斜缝说明楼体有沉降，说明存在结构性质量问题，如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用，问题不大，如果是垂直于梁的裂缝比较细小，这个没有什么大碍，如果是裂缝比较大，说明存在安全隐患，一定要及时修补，以免里面的钢筋受到侵蚀，影响整体房屋安全。

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• 问 房屋装修如何验收?新房装修施工的一般流程步骤有哪些
  答

  　　验收分以下步骤：　　1、 墙面空鼓的检查技巧:　　用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁、检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。　　2、 墙壁漏水的检查技巧:　　要检查墙壁是否漏水、**好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。　　3、 墙壁裂纹的检查技巧:　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。　　4、 墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧:　　在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。　　5、 墙壁是否平整的检查技巧:　　可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。　　6、 墙面腻子是否防水的检查技巧:　　检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

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