所谓二手房,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。一、什么是二手房?所谓二手房,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此,二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。二、为什么会出现二手房市场?二手房市场的出现,来源于社会需求和实践需要。有些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。当下,随着人多地少和房价攀升,二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中,二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷,又能够满足相当一部分人的生存需求,二手房市场也就应运而生了。三、一手房和二手房有什么区别?一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别,下面简要概括两者的不同:1、一手房基本上都是期房(当然也有现房),二手房都是现房;2、一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%);3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰);4、一手房一般价格比较高(但是按揭**一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高);5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续只需提供基本手续,其他由开发商负责),二手房手续比较繁琐(整个过程双方都须到场);6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,在装修上花费要少很多;
全部5个回答>商品房与二手房有什么不同?
132****8047 | 2013-03-06 18:17:44
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商品房和住宅房的区别主要有以下几点:一、地位不同:商品房是用于出售、出租或者自住的住房,它具有经济价值,是购买者的经济财产;住宅房则是用于自住的住房,可以是买来的,也可以是租来的,但是没有经济价值,只是一种满足生活需要的物品。二、用途不同:商品房是用于出售、出租或者自住的,主要供投资者投资或者家庭自住;而住宅房是用于自住的,是家庭成员的居住地。三、管理不同:商品房的建设和管理都由开发商负责,一般都会提供物业服务;住宅房由业主自行管理,一般不提供物业服务。四、价格不同:商品房的价格一般较为昂贵,因为它是投资者的经济财产;住宅房的价格一般较为便宜,因为它只是用于自住,没有经济价值。
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1、如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现“房主”是承租人,你所购买是使用权,不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地,一般情况下,出让的土地使用权用于住宅的,出让年限一般不超过70年,但可以少于70年。
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你可以从房屋的土地类别上加以区分,如果是国有出让的土地,那就是持有人拥有全部的产权,可上市交易,如果土地是国有划拨的,那就是属于经济适用房,持有者只能拥有,不能上市交易,如果土地是集体土地,那就是网上热炒的“小产权房”,那是集体土地,和国有的不一样,通俗点说就是农民的土地上盖的房子,这个现在都还存在争议,到底能不能上市交易,国家也没明确说,但是目前来说是不予承认的,因为农民之所以属于农民,前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地,而城市居民则不享受此待遇。
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那边的房价在2000到4000之间,一般的商品房就3000左右,二手房价位在3000上下,三四级城市不会存在房价下跌的情况
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