商品房与二手房的价格关系

已有8个回答

• 155****3075

  那边的房价在2000到4000之间，一般的商品房就3000左右，二手房价位在3000上下，三四级城市不会存在房价下跌的情况

  查看全文↓ 2014-04-21 14:24:20
• 158****7499

  你好,商品房可以理解是一手房,也可以说是二手房,,二手房也是商品房啊,不知道你问的问题,是否全面呢,谢谢

  查看全文↓ 2014-04-21 14:11:17
• 143****9158

  你好，商品房可以理解是一手房，也可以说是二手房，，二手房也是商品房啊，不知道你问的问题，是否全面呢，谢谢

  查看全文↓ 2014-04-20 22:53:16
• 134****0710

  “限购令”等房价调控政策对省城房地产市场的影响在5月份集中呈现，太原市新建商品住宅太原二手房价格上升乏力，而成交备案面积则下降近50%。购房者在保持对商品住房观望的同时，将更多的目光转向二手住房。 据太原市统计部门发布的调查数据，5月份，太原市新建商品住宅价格同比上涨1.2%，其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨0.7%。 在房价微幅上涨的同时，省城5月份商品房成交面积大幅下滑。据中国房地产信息集团太原机构发布的《2011年5月太原房地产市场研究报告》，全市商品房成交备案面积为21.1万平方米，较4月份下降49.38%，业界认为，限购政策和房源供应不足是导致5月成交量下降的原因。此外，由于对未来房价走向看跌，购房者目前购买意愿也大幅降低。 在商品房市场陷入低迷的同时，省城二手房行情却不断走高。据相关数据，5月份太原市二手住房价格同比上涨4.1%牞90平方米及以下二手住房**受购房者欢迎，价格同比上涨4.6%。业界分析认为，近期二手房行情看好，是受两个原因推动：一是有改善性住房需求的购房者，因近期商品房供应不足及太原二手房价格高出预期，人们将购房目标转移至生活配套设施更为齐全的成熟社区；二是目前正是中**校毕业、**交替期，学区房需求大幅上升。 业界报告分析认为，未来三季度或迎来太原楼市 “拐点”，7月份将是省城房价全年走势的关键时期。预计受限购、限价和土地供应减少等综合因素影响，太原商品住房价格不会出现大的反弹。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:13:55
• 146****3427

  没事的 一斑5 年后你再卖出 交出让金就是正规 商品房了！自己住也可以一直不交！ 不过只便宜一点你就不核算了。起码便宜5万才合适！

  查看全文↓ 2014-04-20 14:16:03
• 145****0911

  二手房市场是商品房市场的基础,在一定条件下二手房市场的走向会影响商品房市场。比如说,目前二手房市场很繁荣,说明当地的住房市场是供不应求的,那么商品房的价格可能会上涨,尤其是大众性商品房的价格。
  同理二手房市场如果萧条,说明当地没有很强的购买力,商品房的价格只是虚高,在没有其他政策影响下,可能会有一定的回落。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:03:39
• 153****1418

  跟开发商购买的是一手房，购进来再卖出去的就是二手房了，二手房定价的话可以到网上去查找一下你附近地段的同类房子的价格，然后结合你的地段房型等情况定价，尽量定得高一点，因为还可以让买家还掉一点价，这样的话可以得到你比较满意的价格。

  查看全文↓ 2014-04-18 19:37:15
• 144****0631

  商品房是在开发商手里的,价格会跟着政策浮动。二手房是在房东手里的,价格比较坚挺。下滑比较慢。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:47:01

相关问题

• 问 二手房楼层低就贵吗？二手房 价格与楼层的关系?
  答

  没有直接关系。只是看购房者的喜好。一般的有电梯的房产，除一楼和顶楼外，价格都差不多。一楼主要是底层，比较潮湿。而顶楼是会被太阳直射，夏季较热。所以通常一楼和顶楼价会低一些。而没电梯的楼房，一楼和顶楼同样如上。还有七楼或以上的，因为没电梯，对老年人走楼梯会较辛苦，所以想买的人相对比其它低楼层的少一点，价格也会低一点。

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• 问 商品房与二手房有什么不同？
  答

  商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。　　商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。　　一般二手房的房产证上除了备注房改房，解困房，成本价房的房子，都属于商品房。

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• 问 二手房价格与年限的关系
  答

  更正下二楼,商业性质的商品房的国有土地使用年限是40年.住宅性质70年楼主的意思应该是,买二手房时,房子剩余的土地使用年限怎么计算。以住宅为例。用70年减去已经使用的年数。如98年取得的国有土地使用权，那么现在剩余的使用年限就是70-10=60年*注意*国有土地的使用权的取得时间是开发商从国家拿地的时间，而不是前房主买房的时间！

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• 问 二手房属于商品房吗? 二手房属于限购商品房的范围吗？
  答

  不完全是，二手房的概念更广。商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，如交易的过商品房、经适房、还建房、安置房、公改房等等。

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• 问 二手房属于商品房吗? 商品房二手房过户年限是几年
  答

  很多人买二手房都会找中介，二手房交易很复杂，其中有涉及很多知识，今天来说说二手房备案、网签。网签房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化

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