二手房价格与年限的关系

已有10个回答

• 135****4736

  更正下二楼,商业性质的商品房的国有土地使用年限是40年.
  住宅性质70年
  楼主的意思应该是,买二手房时,房子剩余的土地使用年限怎么计算。
  以住宅为例。用70年减去已经使用的年数。如98年取得的国有土地使用权，那么现在剩余的使用年限就是70-10=60年
  *注意*国有土地的使用权的取得时间是开发商从国家拿地的时间，而不是前房主买房的时间！

  查看全文↓ 2014-03-16 09:32:06
• 141****5764

  是的，这样你只有先登记结婚了。

  查看全文↓ 2014-03-15 13:52:50
• 137****6629

  普通住房在房产交易过户时可以享受税收优惠，但并非140平方米以下的都是普通住宅。省会市区内的二手房办理交易过户手续时，普通住宅标准必须同时满足建筑面积容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下这三个条件，才能享受到普通住房的优惠政策。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:05:55
• 158****1188

  纯出宅的年限是70年，商住楼是50年，而政府的经济适用房，由于是划拨用地是没有年限的。当然，还要看二手房的设计年限，也就是房屋的结构是不是适合居住等等。使用年限和设计年限都长的，房价自然就高啊%7E

  查看全文↓ 2014-03-15 09:25:19
• 134****5605

  只要地段好就是有足够的优势!

  查看全文↓ 2014-03-15 09:16:53
• 135****3634

  必须要结婚证

  查看全文↓ 2014-03-14 22:31:45
• 138****8294

  一般房龄越长，价格就越低，没有公式

  查看全文↓ 2014-03-14 16:31:12
• 145****6930

  是的,这样你只有先登记结婚了。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:26:29
• 158****8003

  80年以前的房子不可以贷款。买二手房贷款比例是房子评估价的七成。房子评估价时根据房子年限。折旧来的。。肯定低于房子实际成交价。概括地说。一般买一套二手房。手里没有实际成交价的一般现金的话，是基本买不到房的。并且。没有公积金就不能用公积金贷款。。只能商贷。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:10:06
• 142****6287

  计算公式没有的啊，一般看性价比的啊

  查看全文↓ 2014-03-13 17:25:42

相关问题

• 问 二手房价格？
  答

  很多，我们德佑地产是三亚**大的，基本上每个小区都有房，基本上也是一个小区一个价，您看您要那块区域的，我都可以报给您

  全部8个回答>
• 问 二手房价格与二手房市场什么关系？谁知道了解的说说呗？
  答

  你好像问过这方面的问题。 1、基本面：宏观形势继续向好，城市化进程、城市居民生活水平都在继续提高，住宅需求量继续保持旺盛的同时，非住宅需求量也大量增加。 2、技术面：房地产发展借助前几年的发展势头，将继续往前冲，但是受宏观调控的影响，房价上涨的速度会逐步降低。 3、政策面：政府从来没有说要房价降下来，而是要稳定房价。什么是稳定？不上涨是稳定，上涨幅度小也是稳定。

  全部3个回答>
• 问 二手房价格方面
  答

  网络有时候是虚的，一定要亲自去看房子。观察房子周边的环境和配套设施 ，比如：**，超市，商场等；然后就是房屋的结构和质量，千万不要买那些漏水的房子，很难搞，**好雨天去看看。一般来说，如果房屋有问题，几年之后就有问题暴露，所以这时候你可以观察更仔细点。还有就是社区的环境也很重要，绿化啊。希望对你有帮助

  全部6个回答>
• 问 丰泽园二手房价格
  答

  大概得七八千吧。买二手房子经济实惠。税费给你看一下。一、购新房费用：房款 储藏室款 契税[房款×1.5% 储藏室×3%] 维修基金[（房款＋储藏室）×1％] 二、新房按揭贷款： （1）、贷款年限**高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。 （2）、按揭贷款**：房款的30% 储藏室款＋契税＋维修基金 （3）、贷款金额：（房款的70％）且**多贷到仟位。 （4）、月还款：贷款金额×贷款系数。 （5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。 （6）、 80元抵押登记费用 三、**高贷款金额计算： 1、公积金贷款**高额限制条件： （1） 公积金贷款**高金额40万元， （2） **高可贷款额为所购房款的80％， (3) **高贷款金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。 2、贷款年限**高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。 3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。 4、公积金贷款**：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金 5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。 六、二手房买卖 1、费用： （1）中介费：成交价格×1％ （2）契税：评估价×1.5％ （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积） （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％ （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％ （6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％ （7）工本费：80元，抵押登记费80元。 （8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等） 2、二手房按揭贷款： （1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。 （2） 贷款年限：**长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。 （3） **评估价格的**低30％ （4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用 a) 评估费：评估价×2‰ b) 保险费：贷款金额×系数 c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收） （5）贷款所需资料：同新房所需资料 3、二手房公积金贷款： （1） ****低30％，确定**终贷款金额同新房公积金贷款。 （2） 贷款年限**长20年。 （3） 贷款费用除上述费用还需： 评估费：评估价×2‰ 担保费：系数×贷款金额 代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交） 4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用” （1）中介费：成交价格×1％ （2）契税：评估价×1.5％ （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积） （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％ （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％ （7）工本费：80元，抵押登记费80元。 （8）土地出让金：评估价 ╳ 1%这是我们公司自己总结的！

  全部6个回答>
• 问 上海二手房价格
  答

  上海现在的二手房平均价格是65240元左右，总体来看，上海的二手房价格是呈现了一个下跌的趋势，不过下跌的幅度并不大。如果想要在上海购买二手房，需要注意以下这几个点：①购买二手房时要额外关注一下价格，最好把房子和周边的楼盘价格进行对比。②在购买二手房的时候，要关注一下地理位置，要尽量选择地段比较好的房子，有的时候郊区的房子价格可能会便宜，但性价比并不高。③在购买二手房的时候，要和卖家签订正式的定金合同以及房屋交易合同，必要的时候可以去公证处做一下公证，这样更靠谱一些。④在购买二手房的时候要核实卖家的真实身份信息，最好是看一下对方的证件，同时还要查看一下房产证以及土地。⑤在购买二手房的时候如果想要通过中介公司交易，那么需要提前签订合同。