购房者被骗购经济适用房，请问该怎么办？

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• 131****7175

  如果在购房过程中遇到案例所述的情形，或是早已知道其是经济适用房而仍然贪图其价格便宜而去购买，都应该打消侥幸的心理及时退房，除非本身就符合经济适用房的购房条件，否则一旦被查出，‘购房者的利益肯定会遭受重大损失。
  如果利用弄虚作假、隐瞒家庭收入等手段骗购经济适用住房的，除将被追回已购住房或补缴价款外，还可能被追究行政责任。

  查看全文↓ 2013-03-11 14:41:27
• 156****0488

  在签订房屋买卖协议时不仅要详细约定房屋质量、交付日期、房款等重要事项，而且对房产的性质也应加以明确约定，防止开发商在此做手脚。

  查看全文↓ 2013-03-11 14:41:25

相关问题

• 问 厦门经济适用房政策有哪些 购房者必知哪些经济适用房知识
  答

  厦门经济适用房政策解答： 1、什么是经济适用住房？ 经济适用住房是指由政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向本市低收入住房困难家庭以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。 2、经济适用住房的行政主管部门是哪一个？ 市建设与管理局是经济适用住房的行政主管部门，市住宅办负责经济适用住房具体工作。同时，经济适用住房申请实行五级审核，分别还有社区居委会、街道办（镇政府）、区民政部门在申请审核各阶段与市住宅办、市建设与管理局共同把关。 3、申请经济适用住房的条件是什么？ 申请经济适用住房的条件是： （1）必须是低收入家庭，即家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的家庭收入标准，且家庭资产在家庭收入标准的6倍以下 （2）必须是无房户或住房困难户，即家庭人均住房面积小于12平方米； （3）必须具有厦门户籍，即申请家庭成员必须具有本市户籍，在本市工作生活，且至少有1人取得本市户籍满3年； 4、申请经济适用住房的家庭成员由哪些人组成？ 经济适用住房以家庭的名义申请，家庭成员中的一位成年人作为申请人，申请人的配偶和未成年子女必须共同申请，申请人及其配偶的父母、成年子女、单身兄弟姐妹以及其他具有抚养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的，也可共同申请。 5、个人可以申请经济适用住房吗？ 具有厦门户籍，符合申请条件，年满35周岁的单身居民可以个人名义申请经济适用住房。 6、哪些情况不能申请经济适用住房？ 下列几种情况的，不能申请或参与申请经济适用住房： （一）申请之日前五年内有房产转让行为的； （二）通过购买商品房取得本市户籍的； （三）作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满十年的； （四）已领取拆迁公有住房安置补偿金未退还的。 另外，因为不如实申报、弄虚作假、隐瞒或违反使用管理规定等情况被社会保障性住房主管部门依据《厦门市社会保障性住房管理条例》予以取消申请轮候资格或收回房屋的，申请家庭五年内不得再申请。 7、申请经济适用住房的程序？ 经济适用住房按下列程序办理申请手续： （一）申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地社区居委会领取《经济适用住房申请表》。 （二）申请人按要求如实填写申请表，并向户籍所在地社区居委会提交《经济适用住房申请表》和相关材料，社区居委会对申报材料符合规定的，当场予以登记、发放轮候登记号。 （三）各社区居委会组织人员对申请人户口、收入、资产、住房等情况进行调查核实，并将其家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在社区进行公示，公示时间不少于7日；申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，实际居住地社区居委会应配合调查、核实并组织在社区公示；户籍所在地社区居委会应将申请材料及调查审核、公示情况报送街道办事处（镇人民政府）。 （四）街道办事处（镇人民政府）对申请材料及申请家庭收入、资产、家庭住房状况是否符合规定条件进行审查，由区人民政府有关部门对低收入家庭的资格进行认定后，将申请材料和审查结果报送市住宅办。 （五）公安、房产、工商、金融等相关部门协助市住宅办对申请家庭的户籍、住房、收入、资产等信息进行核查。市住宅办根据核查结果审核申请家庭是否符合规定条件，并报市建设与管理局批准。 （六）市建设与管理局对申请家庭进行审核，并将审核结果通过报纸、网站公示15日。对不符合条件的，取消轮候资格，并书面通知申请人并说明理由。 （七）市住宅办按轮候顺序，根据房源供应情况，组织进行选房、配房及办理相关购房手续。 8、申请经济适用住房需提交哪些材料？ 申请经济适用住房需提交下列材料： （一）按要求如实填写的《经济适用住房申请表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明； （二）户籍所在地及实际居住地房产的证明资料及申请家庭成员所拥有的其他房产的证明资料（私房提供产权证或购房合同，租住公房提供租赁合同），有工作单位的提交单位住房分配情况证明； （三）申请人及其共同申请的家庭成员上一年度收入证明（工资收入含奖金、各类补贴、加班费或其他收入），上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；未就业的，提供失业证或其他相关证明；个体工商户或投资办企业的，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证； （四）已享受政府住房优惠政策的，须提供与相关部门签订的原住房腾退协议等证明材料。 （五）住侨房的，须提供法院的判退法律文书或侨务部门出具的符合落实华侨政策的证明； （六）因在本市大中专院校读书取得本市户籍，且毕业后直接在本市落户的，提供毕业证书； （七）因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因迁出户籍的，提供原户籍所在地派出所证明； （八）享受**低生活保障的家庭、孤寡老人以及申请家庭成员中有属于残疾、重点优抚对象、获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号、服兵役期间荣立二等功、战时荣立三等功以上的，提供相关证明； （九）现役军人提供经市民政局（双拥办）确认的符合转业安置厦门条件的证明材料； （十）居住在危房、已退的侨房、信托代管房、已确定拆迁范围内的住房且不符合安置条件的，提供相关证明。 上述材料涉及各类证件、证书、文书或合同等的，应提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。 9、什么是轮候制度？ 经济适用住房申请实行轮候制度，即社区居委会受理经济适用住房申请时，申请系统根据申请时间顺序自动为申请户生成一个轮候号，取得购房资格的申请户根据轮候号顺序参加以后的选房、配售。 10、经济适用住房可以上市交易吗？ 购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满五年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按原购房价格与届时相应地段经济适用住房上市交易指导价格的差价的90%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。 限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

• 问 经济适用房公示后该怎么办
  答

  下一步摇出入围资格、再下一步摇出选房顺序号。 这一切都没有通知过程，一切看公示，按公示的要求自行决定。选房后，就通知你了应何时交款，何时办理贷款，何时签合同等。

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• 问 房屋“缩水” 购房者买房该怎么办
  答

  房屋“缩水”的现象屡见不鲜，常见的有面积缩水，但是除此之外，还有层高、规划、年限等都有缩水现象的产生。但是目前一些购房者对这些“缩水”陷阱却浑然不知。 今天，我们就来为大家盘点一些买房常遇到的“缩水”陷阱。买房签订合同时一定要将这些可能的风险填写进去。 1、面积缩水 弄清赠送面积和公摊面积 有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。 支招：购房者要明确两点，第一，赠送面积不能以图纸上的标注为准，图纸只能作为参考，具体的面积需要购房者查看购房合同里的规定或者去毛坯房中进行测 量。第二，要在看房阶段仔细询问公摊面积，特别是要买的楼栋公摊面积，因为每栋楼的公摊可能不同，不要笼统地问，售楼员一般会把公摊往小里说。 2、 规划缩水 细化补充条款防止规划“变样” 现在，不少楼盘都在卖未来规划，承诺一期后面会有宏达的规划。比如，附近会建大型公园、商业体、**、医院等，有的还在宣传中附上了整体规划图。更有甚者，没拿预售证就开始卖房。 支招：部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间 的差额利益。建议消费者，先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并 在合同补充条款中约定较高违约金。 3、 层高缩水 要明确约定违约赔偿数额 有的购房者很在乎层高或者就是冲着某个楼盘的层高优势去的。比如，购房者与开发商签订预售合同，合同约定房屋层高为2.8米。交房后才发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2.8米，有的为2.7米。实际自测，结果发现高度更低。 支招：商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。专家提醒说，要明确约定层高“缩水”的违约赔偿数额，建议买房人在合同中注明。 4、 年限缩水 签约前弄清土地和房屋的使用年限 有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实际使用年限就会相对较短，特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时，会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其他优点。 支招：有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下，大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人 买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。专家特别提醒，买房人在签约前，到相关部门就土地 性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。 5、 承诺缩水 售楼员为了卖房会进行误导 有的售楼员为了更快地卖出房子，会以 “开盘价”吸引消费者，实际上根本不存在价的房子，或者所谓价的房子的楼层和采光都是你不会要的特殊房源。要签购房合同时，售楼员会“催促” 购房者，48小时不签合同，合同会冻结，解冻费和手续费都需业主自己支付。还有的开发商会进行一些误导宣传，为了增加期房的竞争力，承诺购房者在交房之前 可以提出申请提前进场装修，那些想要更早入住的购房者很容易轻信。 支招：购房者要时刻保持清醒的头脑，牢记“天上不会掉馅饼”。另外， 一定要咨询专业人士，例如，不签合同就会冻结等说辞，只是售楼员“威胁”你的一种手段。实际上，合同一旦冻结，要想解冻对开发商来说会更麻烦。**关键的， 购房者要仔细盘问售楼员，不要被其轻描淡写的几句好话说服，对于一些实际的好处，一定要再三仔细确认才可相信。 买房非小事，要时刻保持清醒的头脑，一切以合同为主，眼见为实。对于售楼员关于未来规划、配套的介绍以及楼盘特有的一些优势，一定要再三确认询问核实，不要轻易听信宣传。

• 问 请问买经济适用房的手续怎么办？
  答

  经济适用房是有的，不过只针对**近拆迁进行定向安置的，没有过货币补偿的，其他人没戏的

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• 问 请问该如何购买经济适用房
  答

  首先家庭成员须持本市7年以上的常住城镇户口，且在申请所在的区居住5年以上；其次，申请家庭人均住房建筑面积15平方米以下；申请家庭人均月可支配收入2300元以下，人均财产7万元以下；此外，申请者五年内未发生房产交易行为。对于符合以上条件，30岁以上的单身居民也可提出申请。政府有相关的政策:根据建设部等四部门近日下发的经济适用住房管理办法，购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。办法规定，购买经济适用住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。

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