现在他们说的大产权和小产权指的是什么？

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• 151****3218

  商品房竣工后，开发商先进行“初始登记”，获得《房屋所有权证》即通常讲的“大产权”。之后购房者可以为自己购买的房屋办理房屋产权转移登记，将房屋从开发企业名下转移到购房者名下，即所说的办理小业主的房地产权证，即“小产权”。 只要开发商已经办理了大产权证，小业主的办证问题基本能解决，但如果开发商失踪了，或不愿意为业主继续办理房产证的，购房人可起诉或申请仲裁，胜诉后凭法院判决或仲裁裁决办理小产权证。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:08:20
• 133****6044

  大产权，小产权的区分主要是房产证的主体不同。大产权是指开发产向房屋管理部门申办的整个楼盘的产权证；小产权主要是指业主办理的所购买的商品房产权证。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:08:10

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• 问 小产权房不居住，现在他们资不抵债，他们会收回吗？
  答

  不能

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• 问 现在人们说大产权和小产权有什么区别，50年产权的是小产权吗？
  答

  现在好像没有区别了,国家新政策.以前的话超过140和140以下的房屋买卖时的契税是不一样的呢超过是4%没有超过是2%

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• 问 小产权和大产权有什么区别? 房子的大产权和小产权是什么意思？
  答

  1、产权受不受法律保护：大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。2、销售是否有风险小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。3、合法性不同国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。4、拆迁有没有补偿：大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。5、居住是否有风险有资质的大施工方进行施工，入住后，物业管理公司也有相关资质。

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• 问 小产权和大产权的区别是什么?
  答

  房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释： 第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。 第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。综上所述，你可以参考你是哪类的所谓的“小产权”了。

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• 问 小产权和大产权的区别是什么？
  答

  小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。

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