小产权房不居住，现在他们资不抵债，他们会收回吗？

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• 156****8218

  不能

  查看全文↓ 2018-06-20 11:31:43
• 145****5601

  《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
  
  此规定对不能拍卖、变卖或者抵债的房产是有限定条件的，是指对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，而不是指一套房屋不能执行。
  
  有关司法解释第七条规定：对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属**低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
  
  被执行人仅有的一套住房法院可以执行，在执行时可通过采取大面积置换小面积房、高价房置换低价房等方式予以执行；对不具备置换条件的，可以采取给被执行人租赁一定面积的房屋居住的方式予以执行。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:29:11
• 144****5587

  开发商出售建设在集体所有土地上的房屋，根本不能取得房屋产权证，这种土地是不允许进行商品房开发建设的，这种房屋俗称“小产权房”。所以，购房者与开发商签订的房屋买卖合同违反了《合同法》第52条之规定而无效。购房者只能依法请求法院确认购房合同无效，并要求开发商退换购房款、支付利息损失等。
  ②虽然购房者购买了小产权房后，有权提出合同无效，退换购房款以及利息，但是可能遭遇开发商严重违法、资不抵债，导致丧失赔偿能力，往往遇到拆迁时也无法维护其合法权益。
  ③在目前政策环境和司法实践中，律师建议城镇居民不要购买小产权房，购房人在购房时一定要查验开发商的五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有建设用地使用权证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》，只有五证齐全才可以办理购房手续

  查看全文↓ 2018-06-20 11:28:40
• 131****5605

  小产权买卖是国家严厉禁止的，你可以跟他去法院对峙，不用怕他们，国家虽说不保护小产权的非法买卖的，但是开发商卖房违法在先，不用怕他们！
  追问：
  开发商和村民之间有利益纠纷，而村民阻止我们买家装修房子，开发商说起诉我们！当初给了开发商18.5万还有1.5万说水电上户头了在给！现在开发商要起诉我们！说我们违约钱没在约定的时间给！而水电还没着落！！！
  追答：
  切！不用怕开发商，你直接去法院起诉他就可以，本身你们的交易就是不受法律保护的，所以都有错，但是错先在开发商身上，与你无直接的关系，放心吧，如果要告状，乡政府和镇政府会首先出面协调的，没有这些政府部门吃回扣、撑腰，开发商不会这么猖狂的，背着老百姓胡乱建房。
  不用怕他们！

  查看全文↓ 2018-06-20 11:28:25

相关问题

• 问 小产权房不居住,现在他们资不抵债,他们会收回吗？谁清楚？
  答

  差不多是这个意思，因为小产权房子产证都是不全的，不光房东会有耍赖风险，国家拆迁也不会给你合理拆迁费。

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• 问 小产权房不居住,现在他们资不抵债,他们会收回吗？谁可以说说？
  答

  国家不会收，要收也是卖给你的人收。你可以不用管，因为也没有好办法。只能走一步看一步了。 如果不拆迁，你就住你的，如果拆迁，就要尽可能地为自己争取权益。

  全部3个回答>
• 问 现在他们说的大产权和小产权指的是什么？
  答

  商品房竣工后，开发商先进行“初始登记”，获得《房屋所有权证》即通常讲的“大产权”。之后购房者可以为自己购买的房屋办理房屋产权转移登记，将房屋从开发企业名下转移到购房者名下，即所说的办理小业主的房地产权证，即“小产权”。 只要开发商已经办理了大产权证，小业主的办证问题基本能解决，但如果开发商失踪了，或不愿意为业主继续办理房产证的，购房人可起诉或申请仲裁，胜诉后凭法院判决或仲裁裁决办理小产权证。

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• 问 小产权房可以抵债吗？法院判小产权房抵债,有法律效应吗？
  答

  　小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。‍‍‍法律风险小产权房、乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利会无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

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• 问 小产权房能抵债吗？
  答

  因为是小产权的,无法更名过户.如果有法院判决书是可以的,但受理麻烦。

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