3年以前10万买的车库，现在12万出售，缴纳多少费用？

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  1、交易手续费：非住宅10元/平方米，双方50%。2、登记费：购房人交纳，非住宅：550元/宗;3、契税：购房人交纳非住宅：按房产交易额的3%交纳。按实际转移部分计算。4、营业税及附加：卖房人交纳转让时不足5年，按交易额的5.55%交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55%交纳。5、个人所得税(或纳税保证金)：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20%，应纳税额=应纳税所得额×20%(应纳税所得额=转让住房收入额—住房原值和合理费用);②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

  查看全文↓ 2013-03-15 10:34:17

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  根据您提供的信息，40年公寓属于商业性质，需要按照商业税费的缴纳规则来缴纳：税费的征收方式不受是否满2年/5年限制。税费主要有：增值税、个税、印花税、契税、交易手续费，转移登记费；1、增值税：差额（现在的计税价-原购买价）*5.6%；2、个税：计税价*1%；3、印花税：计税总价*0.1%+5；4、契税：计税总价*3%；5、转移登记费：550元/户；

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  商贷10万10年还清，按基准利率4.9，等额本息还款方式，月供1055.77元，总利息26692.87元，还款总额126692.87元。

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  >如果您购买二手限价房的话，需要交差额税。根据国家规定，建成年代在2004年之前的无差额税；2004年到2009年需要缴纳100%的差额税；2009年之后的需要缴纳50%的差额税。有部分限价房需要满十年上市交易，有部分限价房需要满五年上市交易。具体看房子是哪个小区的。您买的是限价房，买完之后就是商品房了，再交易的话，需要满足青岛市商品房的上市条件，即需满五年才可出售

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  营业税:房子不满五年,缴纳全额营业税:合同价*5.65%房子满五年了,而且是普通住宅,营业税免征,非普通住宅,缴纳差额营业税:(合同价-买入价)*5.65%个人所得税:房子不满五年,普通住宅缴纳1%或者是差额的20%(合同价-买入价)*20%非普通住宅2%后者是差额的20%满五年,如果是唯一一套住宅免征个人所得税,不唯一缴纳标准同上契税:如果在上海是首次买房的话分一下三种:面积小于90平且属于普通住宅,缴纳1%的契税:合同价*1%,面积大于90平小于140平且属于普通住宅,缴纳1.5%的契税:合同价*1.5%如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税在上海已经有房子,不管什么情况契税都是3%:合同价*3%还有一些小的税费:交易手续费:2.5元每平方,上下家都有,所以是5元每平方=5*面积权证费:80元,如果贷款买房,还有抵押登记费:200元,还有评估费=房价的0.1%还有银行的手续费,大概在1000元左右!希望有所帮助。资料源于网络仅供参考

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