没有国土证是不是不能把房子卖给别人？

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• 158****4899

  不可以啊，要两证齐全呢

  查看全文↓ 2013-03-19 19:17:19
• 153****1918

  是的，没有国土证是不可以上市交易的

  查看全文↓ 2013-03-19 19:16:31

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  建议可以查找一下开发商的《国有土地使用证》是出让还是划拨

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  拿别人房产证能不能把房子卖掉；肯定是不能卖掉的，并且卖房需要房产证本才能过户的：：因为不是房产证本人卖房，是不能过户的，他也过不了户，也没有人买的。加上买房人也是需要进屋看房的，一但进屋不就穿帮了。并且房产过户也是需要房产证本和本身份证才能过户的。如果他拿去信房产抵押贷款他不是本人，银行是不会受理的，因为房产抵押贷款是需要房产证本人和本人身从发证才能贷款的。所以拿你的房产证和基本是没用的。如果不需要本人就可以卖房、抵押贷款了，那很多小偷就会专偷房产证了，因为房产是很值钱的。为啥小偷不偷房产证，就是偷去也没多大用处的。

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• 问 有没有国土使用证？是不是大产权？房龄还有多久？
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  是大产权房子，有国土使用证，房龄大概还有65年左右

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  转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。新旧业主可在合同中补充有关维修资金过户的条款；房屋转让后，新业主可持房屋权属证书到专户管理银行办理维修资金分户账业主更名手续。

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  首先调查清楚此房五年后能否取得房产证土地使用证特别要小心别是小产权房！如果得到明确肯定答复双方签个协议到公证处做个公证，把卖主手中有关证明产权的原件资料收入基本就ok了 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。

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