回迁房和安置房一样么？能买么？

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• 131****6742

  拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。 他们之间的区别是在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;
  但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

  查看全文↓ 2013-03-28 17:39:57
• 151****3027

  拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

  查看全文↓ 2013-03-28 17:39:47

相关问题

• 问 安置房和回迁房一样吗
  答

  安置房和回迁房是不一样的，二者之间还是有一定区别的，主要在于：1、定义不同安置房是政府对于拆迁住户重新安置的房屋，而回迁房则是开发商赔付给拆迁户的房子，回迁房的性质和所拆迁房子的性质是一样的，如果说拆迁之前是商品房，那么回迁房也就是商品房。2、房屋产权性质不同安置房其实是不具备有土地使用权的，但是回迁房在和商品房一样，在办理了房屋所有产权证之后，拥有对土地的使用权。3、发放主体安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是开发商。 4、交易时间不一样在交易市场上安置房，因为交易存在时间的限制，需要满足5年之后才能够进行交易，所以大多数的购房者并不喜欢购买安置房，但回迁房的本质是商品房，所以在拥有房屋所有产权证之后是可以即刻上市交易的。

• 问 回迁房是地暖么？还有物业费和商品楼一样么？
  答

  可以的，开发商拿地时，如果政府批地的条件是要交回多少回迁房（或解困房、经适房之类），那就会在同一栋楼里了。对于房子质量，应该没有问题。回迁房和商品房的区别，不在质量，而在土地使用权，前者有土地使用权，可以自由转让；后者没有土地使用权，须补缴土地出让金后才能转让。

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• 问 回迁房可以买么
  答

  回迁房可以买的，目前的回迁房分为两种，一种是有房屋产权证的回迁房，还有一种是没有房屋产权的，而且大多数的回迁房即便是有产权证，在购买的时候也需要取得产权证5年之后才能够上市交易啊，所以对于大多数的人来说，即便是回迁房的价格比较低，但是在购买的时候流程比较繁琐，不太建议大家购买回迁房。有一些回迁房业主手里只有回签协议并没有真正的房产证，在进行交易的时候是不能够在房地产中心办理过户的，而且私底下签的协议只是业主和卖房人的一种商业协议，也没有得到房管局的认可，如果之后出现1房2卖的情况是没有办法完全保障自己的合法权益，而且私下交易也是不合法的，所以想要购买回迁房的话，一定要选择有房产证并且能够办理过户的房子。

• 问 回迁房能买卖么？买卖回迁房有什么风险？
  答

  回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子；商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

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• 问 安置房能买吗？跟回迁房一样吗？究竟谁能解释下？
  答

  从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。

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