买二手房产生的过户费，该如何计算？

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• 145****4876

  二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

  查看全文↓ 2013-04-06 18:05:58

相关问题

• 问 二手房过户费如何计算?
  答

  契税：1%（评估价的）贷款服务费：贷款额的1%（这是中介收的，跟他们还价）房产转让费：133 X 6 每平方6块，还有些加一起几百块的费用，中介费 1%（还价啊，一定要，）

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• 问 二手房契税过户费如何计算？
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  2018年二手房过户费计算方法和明细如下：1、契税（买方支付）：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税（买方支付）：核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。6、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。8、佣金：成交价＊3％，交易双方各付一半。9、贴花：5元／套：如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，**低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取。15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0．003％（过户价＜50万）过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万）过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。以上就是关于2018年二手房过户需要交纳的费用，可以根据自己的购买情况计算出来过户需要缴纳的费用，核算的时候一定要区分好买卖双方需要承担的费用就好了。

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• 问 现在买二手房过户费怎么计算
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  现在买二手房过户费当中比较多的就是由买方所支付的契税，根据我国的相关规定，无论购买新房还是购买二手房，只要发生房屋的买卖，都要向国家缴纳契税，按照总房款的1%或3%进行缴纳。购买房屋如果是首次购买，无论是不是二手房，购房面积小于90平米以下，按照1%收取契税，购房面积也大于90平米，按照1.5%收取，一些非住宅类的住房按照参考价的3%收取契税。在购买二手房时，除了契税之外，还需要缴纳营业税、个人所得税以及印花税等相应的税费，不过所购买的二手房，如果房龄超过2年或者是满足5年以上的时间，是可以免征营业税和个人所得税的。可以到相关税收部门进行查询，就目前而言房产证满足两年，同时面积在140平米以下的可以免交营业税。

• 问 武汉二手房过户费是如何计算的
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  你好！你需要交5.55%全额营业税为15773。契税1%为2842元， 如果对方是卖二套房还要交1%个税2842元。 另外登记费80，手续费3元/米。

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• 问 现在买二手房过户费怎么计算
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  现在二手房市场比较庞大，而且购买二手房有很多的好处，比如可以在较短的时间内完成房屋产权的过户，而且大多数的二手房可以直接入住，所以受到了很多购房者的喜爱。现在买二手房过户费主要包括以下三个部分：契税契税是买方缴纳，按照房屋面积的大小进行收取，首次购买普通住宅，在面积小于90平米的情况之下，按照1%收取面积，在90平米到144平米之间的按照实际成交价的1.5%收取，在面积已经超过144平米的情况之下，按照成交价的3%收取，此外购买公寓或者是第2套住房，也都按照实际成交价的3%收取。营业税是由卖方缴纳的，目前也能够享受一定的优惠政策，但需要满足取得房产证两年以上的时间。如果时间不满足，要按照房价的5.6%收取。个人所得税也是由卖家缴纳，按照总房款的1%收取，满5年唯一普通住房免交。