[购房流程]#实地看房#购房时如何查询开发商的五证呢？

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• 137****8215

  有些城市已经开通了查询了五证的网站，也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

  查看全文↓ 2013-04-13 11:50:14
• 134****8467

  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
  开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

  查看全文↓ 2013-04-13 11:50:02

相关问题

• 问  [购房流程]#实地看房#开发商的五证有哪些？
  答

  五证两书：一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

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• 问  [购房流程]#实地看房#售楼处看房，如何避免开发商捂盘？
  答

  一般售楼处只会跟你推荐2-3个户型，会告诉你其他的户型没有，这么做多半是为了避免客户纠结，所以在售楼处一定要坚持自己的想法，不能被说动，然后就是要求查看他们的房源表。

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• 问  [购房流程]#实地看房#开发商给出的房价包含了其他的费用吗？
  答

  开发商的房价一般是指单纯的房价，但是在真正购买的时候还会要求你支付其他的费用。

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• 问 [购房流程]#实地看房#开发商的“内部认购”是合法的吗？
  答

  开发商的内部认购一般都是没有拿到预售证前额做法。

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• 问  [购房流程]#实地看房#如何防范样板房陷阱？
  答

  一、建议您在看样板间时，心中一定要仔细掂量，不要被房间的外表空间所迷惑。邱宝昌还说，完全可以在看样板间时带上尺子，实地测量。二、可以在看样板间的时候带上相机、摄像机，在被允许的情况下拍照和摄影，做到有据可查。三、在购房时签订详细的合同，收房验收时要仔细对照家里的设备与购房合同中规定的是否相符。

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