新国5条在出台前说买卖二手房需要20%的个税，然后很多在观望的买房者就纷纷下手了，现在细则出台后发现根本就没有这样的政策，大家说说，造成这个的恐慌有必要吗？如果真的是想买房了，是什么时候下手比较好？

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• 136****2237

  现在是否应该买房建议参考房价专题：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101222/

  查看全文↓ 2013-04-19 09:14:08
• 151****4476

  按交易差额的20%征税，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。而在短期内，市场很可能出现抢过户的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步，抓紧过户。在抢末班车心态的影响下，短期二手房市场将迎来交易高峰。据新华社报道援引伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的分析称，在各地政策执行细则未出台之前，对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大，由于个税按此差额征收，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期。这在二手房房价上涨过快的区域将尤其明显。

  查看全文↓ 2013-04-15 11:10:20
• 141****8205

  李栋梁律师认为，要从根本上达到调控房价的目的，还要从立法的程序进行调控房价的法律保障。李栋梁律师认为，在土地拍卖、竞价的大背景下，各地的地王不断出现，也直接诱发了地价与房价同步高企。此外，再加上通货膨胀、劳动力成本提升等原因，房价要在短时间内降下来是很难的。他认为，土地供应量与房价的关系如同面粉与面包的关系。比如面粉涨价了，面包自然就会涨价。还应该从减少房地产监管程序和税费两方面着手。税费高企，导致地价不断上升。行政审批程序越复杂，土地成本也会提升，直接推动房价上涨。市律师协会民事法律业务委员会委员濮庆律师认为，还应该通过权力的限制来完善房产调控政策，比如建立责任追究制度，借鉴香港等地的经验对房地产的调控政策不断地进行合理、合法的补充。市律师协会行政法律业务委员会主任曹叠云律师认为，应该建立一个健康的包括保障房在内的住房制度，要强调住房制度的稳定性、连续性，建立更科学的房地产市场调控的立法。

  查看全文↓ 2013-04-15 11:08:50
• 152****3035

  这个中介**开心了，这样模棱两可的政策大家都是很怕20%的个税真的太多了，所以大家才纷纷买房，或者是卖房过户了，政府在出台这样的政策前，其实就是没有必要这样模棱两可，到**后就发现其实真的和之前没什么区别。
  如果真的是想买房，刚需的年轻朋友现在就可以买，物价是涨的，房价也是涨的，就是涨的速度和幅度没有之前大了。

  查看全文↓ 2013-04-15 11:08:10

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• 问  如果真的是想买房了，是什么时候下手比较好？
  答

  现在就可以，到后面肯定会涨，你想房价下降根本就不现实

  全部2个回答>
• 问 新“国五条”细则的出台，是否预示者2013年二手房价会有大跌？
  答

  其实不一定，有些会让价一部分，跌价目前市场没有很大的显著，只能说是二手房卖家在挂价出售的时候，会让一部分的价位。但要等《通知》发布后。其实不管是买房的还是卖房的、中介还是开发商，**关心的就是：细则究竟什么时候出台。有媒体估计，细则有可能在3月底出台。也有人开发商猜测说，正式实行可能在4月初。一时间，众说纷纭。

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• 问 “新国五条”细则出台后，石家庄楼市调控目标是什么？
  答

  石家庄市政府发布的公告指出：“为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发【2013】17号)，今年我市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。”　　除了对石市2013年房价涨幅目标有所设定外，公告中并未涉及各界广泛关注的国五条实施的细则。

• 问 大家好：请问国五出台后，售房缴纳20%的个税什么时候执行？谢谢。
  答

  嗯，应该要的。具体如下：国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知要求充分发挥税收政策的调节作用。税务住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，按转让所得的20%计征。供参考，希望能帮到你！

• 问 国五条各地细则出台后，二手房交易市场是否会降温？
  答

  宋延庆：“新国五条”中提出要扩大供应，这给市场带来比较好的预期。过去多年来不但存在供需失衡问题，还存在土地供给不足的情况，如果在这方面有所突破，未来市场形势可能会好转。

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