[购房流程]#实地看房#样板间是否可以作为精装房的标准？

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• 142****9545

  《商品房销售管理办法》中有明文规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”如果开发商已经事先申明，样板间和实物有一定的差距，**后以实物为准，那么消费者在选择是否买房时就要考虑清楚，很可能自家的房屋与样板间差别很大。如果开发商有承诺样板间和实物是一样的，则一定要在购房合同中增加“补充条款”，约定所有的相关内容。首先，无论是毛坯房还是精装修，都要特别清楚地规定房屋的可使用面积和实际高度。其次，对于精装修房还要特别注意：要约定装修使用涂料、地砖、防盗门等设施的品牌、型号、质量、标准；如果开发商配送冰箱、整体衣柜、橱柜、卫浴产品等，要约定好产品的品质、价位或品牌。**后，还要考虑到验收方式和费用，以及违约处理办法等。如果有了事前的合同作保障，收房时您要是发现实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准，则可以合理地要求开发商更换，即使样板间已经被拆除，咱购房者也有理有据。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:24:56
• 134****3895

  对于精装修的房子，开发商往往会赠送橱柜、冰箱、卫生洁具、散热器等设备，而不少消费者反映，**后得到的这些产品和样板间的不相符。
  所以，建议您在购房时签订详细的合同，收房验收时要仔细对照家里的设备与购房合同中规定的是否相符。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:24:06

相关问题

• 问 装修公司做的样板间可以作为我房子装修的验收标准吗？
  答

  装饰公司做一个或几个样板间，带消费者免费参观，很多消费者看了以后非常满意，当场签合同，而装修完消费者发现自家的装修质量和样板间相差很远，大呼上当。所以消费者在选择装饰公司时既要看样板间，更要看工地。一要看正在施工的工地，这样材料和半成品以及公司的管理、工人的素质都可以了解；二要看即将交工的工地，它可以反映出装饰公司的平常水平，可以看出一般工地与样板间的差距。

• 问  [购房流程]#实地看房#如何防范样板房陷阱？
  答

  一、建议您在看样板间时，心中一定要仔细掂量，不要被房间的外表空间所迷惑。邱宝昌还说，完全可以在看样板间时带上尺子，实地测量。二、可以在看样板间的时候带上相机、摄像机，在被允许的情况下拍照和摄影，做到有据可查。三、在购房时签订详细的合同，收房验收时要仔细对照家里的设备与购房合同中规定的是否相符。

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• 问 样板间常出现哪些招数 如何实地看房
  答

  新建楼盘在开盘之前，开发商必定会先做好样板间，以便更好地向购房者展示。然而，样板间通常都是由开发商请专人设计装修，且内含家居电器等都品质上乘。购房者在看的时候会觉得一切都很美好，但到实际交房时，没了那些华丽的家居和高级的电器，可能会有较大落差。小编来给大家科普一下，到底什么叫样板间。 样板间就是一种营销手段 样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。 样板间是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。 样板间有两种。一是：开发商装修的，主要为售楼而用，一是：装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主． 近年来，家具业也越来越多地引入了样板间模式，引导消费者通过“体验”来进行家具销售。 样板间从无到有 从房地产的发展状况来看，房地产开发商在早期的项目开发上，是没有样板间这个概念的，其开发意识纯粹是为了满足人们简单基本的居住需求。直到房地产发展到一定阶段时，地产开发才从**初的粗放型向规划型转变，才开始有了样板间，不过，这种“样板间”只是一般的装修处理，在装修设计上，几乎没有融入什么概念，换句话说，这种样板间，其实就是一般的装修间。随着房地产市场的逐渐成熟以及购房客户的理性置业以及装修市场越来越大，竞争越来越激烈，包装作为一门学科的崛起，样板间的设计和装修，成为了具有真正意义上的文化思维理念。 样板间容易遮掩户型缺点 样板间是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，在材料使用上会力求尽善尽美，不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板间“量身定做”。所以样板间是很多一般人装修很难承受的标准；或者是实际施工很难达到此价额的样板间所具有的这种效果。为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次也一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。所以**好还是同时多看未加修饰的毛坯房。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有样板间装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。

• 问 购买毛坯房是否可以以样板间的户型作为参考？
  答

  毛坯房的样板间就真的只是一个“参考”了，如果是毛坯交房的话，看样板间时**好手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便于更了解户型。如果购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等等。如果购房者看的是临时搭建的样板间，**好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

• 问  [购房流程]#实地看房#样板房里会存在哪些“陷阱”？
  答

  陷阱1：使用镜子和灯光增加亮度您有没有发现，在参观样板间的时候，往往室内开着许多明亮的灯，美观的灯饰营造出温馨、舒适的环境，让您赏心悦目，禁不住心动。还有一些样板间安放了许多高大的镜子，也许在您看来这是设计师的独特设计，可这室内的灯光和宽大的镜子另有妙用，它们可能掩盖了原本居室比较暗的缺陷，让房屋显得更加亮堂。陷阱2：家具“量体裁衣”许多样板间的家具都是设计师为房间量身定做的，讲究细节，追求品质，让样板间布置更加完美。大部分精装修的房子的家具都是经过工厂统一制作的，如果需要消费者自己去购买，肯定不如专门定制的样板间的家具那样“合身”，而且品质也会有差别。因此，就会产生诸如房间尺寸显得拥挤、整体装修不够完美等问题。陷阱3：产品“偷梁换柱”对于精装修的房子，开发商往往会赠送橱柜、冰箱、卫生洁具、散热器等设备，而不少消费者反映，**后得到的这些产品和样板间的不相符。所以，建议您在购房时签订详细的合同，收房验收时要仔细对照家里的设备与购房合同中规定的是否相符。

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