签订合约时，如何判断项目建设依据？

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• 158****3708

  1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
    2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人**好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:03:13

相关问题

• 问 请问签订合约的时，合同里面的霸王条款可申请撤销吗？
  答

  一旦发生纠纷要诉诸法律，你手上的商品房购销合同就是**有力的法律武器。因此，在合同上签字之前，你有必要仔细研读合同条款。如遇霸王条款，可拒绝签字；如果事后才发现有侵犯权益的霸王条款，可提请法院申请撤销。

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• 问 买房时如何判断性价比 买房时判断性价比有什么技巧
  答

  业内专家认为，80后买房置业讲求实用性和性价比，接下来就为您曝光行业市场“潜规则”，教您如何**省钱的方法买到便宜房。 省钱秘笈一： 不要死盯超多人买的房子，要选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。 省钱秘笈二： 如果你有缴纳公积金，可根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需**40万左右，剩下全部公积金贷款。 省钱秘笈三： 毛坯房和精装修，选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 省钱秘笈四： 有开发商送室内面积啦，要不要？当然要。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。 省钱秘笈五： 可以选择购买尾房，还是很划算的。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 省钱秘笈六： 购买房子时，如果房价相当，你可以考虑一下物业费。物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。 省钱秘笈七： 第一次买房，尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。 省钱秘笈八： 选择首次开盘的纯新盘楼盘。新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。 省钱秘笈九： 买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。

• 问 业主入住时应与物业管理单位签订装修合约，有哪方面的约定？
  答

  有以下方面的约定： （1）室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定；房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续，并领取施工许可证。（2）不擅自移动排污或下水管道位置。 不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施。（3）不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门穸尺寸或另建门窗。（4）不影响外墙整体整洁美观。（5）不得大量使用易燃装饰材料。

• 问 签**合约时要注意什么？
  答

  (一)签**合约注意事项合同主体是否符合规定，即出**人与承**人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出**人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)签**合约注意事项房屋是否为法律法规禁止出**。只要法律法规不禁止出**的房屋，都可以依法出**。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出**：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出**的其他情形。(三)签**合约注意事项房屋**合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋**合同约定房客逾期支付**金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用**来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出**人明知或应当知道的情况下，这样的**合同均是无效的，不受国家法律保护，**金依法没收。(四)签**合约注意事项是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋**管理办法》及本市的**法规均规定，**当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的**合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为**合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

• 问 看房时如何判断采光
  答

  1采光可分为直接采光和间接采光。2直接采光指采光窗户直接向外开设，光照只是采光中的一部分来源；3间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（超向室内）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。

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