什么叫商住楼，有什么特点呢？

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• 154****9808

  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
  商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。一般购买者都比较关注商住楼是什么产权?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

  查看全文↓ 2013-05-09 15:01:42
• 142****1525

  商住楼的设计要以商为主题，首先必须满足像写字楼所需的商务活动设施，如交通、停车、大流量高速度的垂直交通、集中公厕、咖啡厅、餐厅、商务中心、机票服务、银行、宽带网络、开放式大厅、公共会议大厅等。
  同时又要在每个分割区中保留非家庭用的小型厨房(兼可做公司办公用的茶水房)和供居住用的独立卫生间，使商务办公为主的同时具备居住的条件。
  因此商住楼同时拥有完全办公和办公兼居住的双重功能。商住楼具备特有的生活特点，它一般不是为了满足家庭中不同性别和年龄的人共同居住的生活方式，而是为了满足少数和个别人非家居生活的居住(当然商住楼具备改装成家居生活的条件)。
  对于民营企业，特别是从外地来创业的民企，当他们做生意时，如租用或购买写字楼，同时又必须在另一个地点租用旅馆或公寓解决生活问题，增加了往返的路途。
  商住楼能同时满足生活和工作的两种需求，并减少大量的开支，节约成本，这种成本也会大大地低于租用商务公寓的成本，但却满足了类似商务公寓的功能。

  查看全文↓ 2013-05-09 15:01:22

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• 问 何为商住楼商住楼有什么特点？
  答

  房屋性质的本质差异，是规划部门确定的，其他人不可随意修改从房屋用途讲：根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行从房屋单价：通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅**贵，然后依次是商住两用和商用房屋格局讲：住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划

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• 问 什么叫商住楼
  答

  商住楼其实就是商业以及住宅两用的楼房，这种楼房通常是综合性大楼，底层通常为商务或者是商店等等，而且使用土地的性质为综合用地，使用年限为50年。购买商住楼是不可以落户的，这和住宅有着很大的区别，但是商住楼的价格相对来说比住宅更加便宜，所以对于一些年轻人来说，购买商住楼来进行住宿，其实也是一种比较不错的过渡方法，只是商住楼在水电方面收费要比住宅更高一些，通常采用的是商业电费，水费来进行收取，长时间居住其实并不是特别的划算。除此之外，商住楼在贷款方面也有一些弊端，比如通常只能通过商业贷款来进行购买，不能通过公积金来进行购买，不过商住楼通常是不限购的，而且位于城市的中心地带，总而言之，购买这类楼房也是有利有弊的。

• 问 什么叫商住楼
  答

  所谓的商住楼其实是相对比于住宅楼而说的，因为此类型的住房所使用到的都是商业用地或者是娱乐用地，并不是住宅用地，所以上周楼的使用年限一般是50年或者是40年，而且这种房子除了可以用于居住之外，也能够用于商业用途，比较明显的区别就在于商住楼的底层或者是第1层通常被建造为商场或者是商店，而其他楼层则用于居住。现在有些城市并没有限制商住楼的购买，也就是说在限购的城市商住楼一般是不被限购的，虽然说从出售的价格上会比住宅的房屋价格要高一些，但相对而言所处的地理位置会更加优越，一般都处在市中心或者是一些繁华的地区，而且商住楼既能够用于居住，又能够用于注册办公，对于一些比较年轻的人来说还是比较合适的，但是商住楼属于两用型的住房，交纳的水费和电费会按照商业用途进行收取。

• 问 什么叫商住楼
  答

  商住楼是指该楼的使用性质为商业和住宅两用，商住楼一般底层或数层为商场，商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼所使用的土地性质为综合用地，综合土地的使用权年限为50年。商住楼和住宅楼有一个住宅年限的问题，普通的住宅年限是70年，到期后只需要去交一个费用，就可以自动续期了，而商住楼的年限为50年，一旦到期后，就必须要缴纳土地出让金。再就是水电费的差异，住宅楼电费是6毛一度，商住楼的话就一块多一度，而且商住楼很多不通天然气。居住环境来看的话，住宅楼一般差点也是一梯两户，但商住楼基本上是两梯十几户，整个居住环境特别嘈杂。而且在户型上，商住楼的采光通风都不是很好。还有一个户口问题，普通住宅楼是可以落户的，但是商住楼是不能够落户。

• 问 什么叫商住楼
  答

  商住房，既可以居住，又可以用来工作，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边７０年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

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