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已经有2套房子,打算买套郊区房子作为度假养老用,想知道契税需要交多少,如果卖掉一套有什么优惠呢?

138****7889 | 2013-05-15 16:11:40

已有2个回答

  • 143****3004

    你买哪里的房源,第三套是住宅是限购的,看来你得买别墅了,要不就买不了,没有名额。

    查看全文↓ 2013-05-15 16:19:59
  • 141****0342

    你是第三套就是3%的契税,加上你本身就是打算度假,养老用,估计买的就是非普通住宅,就算你卖了房子,也是按照3%契税来算的。

    查看全文↓ 2013-05-15 16:18:12
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  • 人民银行南京分行发布通知,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的**低**比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的**低**比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说,南京、苏州两地的二套房**门槛,比央行规定的**低要求上浮了5%

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  • 如果第一套住房贷款了,再买一套住房也贷款买就是二套;请咨询当地中介,也许可以做首套,看情况。如果第一套住房贷款了,再买一套住房现金买就是首套;如果第一套住房现金,再买一套算首套。

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  • 购买二套房需要交纳契税,个人所得税。二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。  二套房的卖房需要交纳:营业税,个人所得税和土地增值税。

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  • 税务机关对你进行减免的依据是房管部门开具的无房证明。目前政策提的是家庭购买唯一住房。按照你所说:1、是否结婚,如果结婚了,是查询你们小家庭的产权情况,夫妻双方都要没有房子才行;2、是税务机关让你缴纳4%的契税还是开发商让你缴纳,开发商一般是按照上限收取你们的契税,在根据税务机关开具的税票来对你们进行退补;3、你第一套住房是否已经在房管部门办理了产权转移,如果没有的话,你现在购买的房子就不能算是唯一住房。

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  • 契税不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房,契税按2%和4%缴纳。**及利率不同:首次贷款,**不低于30%(公积金不低于20%),执行基准利率;二次贷款,首套贷款未还清的情况下,**不低于60%,利率上浮1.1倍,首套贷款还清的情况下,**不低于30%,利率上浮1.1倍。还有一个区别:要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房,满两年免征增值税及个人所得税,不满两年,征收增值税5.6%及个人所得税1%,满两年不唯一,免征增值税,缴纳个人所得税。

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