公积金贷款买房和商业贷款买房有什么区别，真的能优惠很多吗？公积金贷款可以贷多少？

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• 133****9472

  众所周知，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市场的快速发展，购房贷款已成为市民热议的话题，同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢?业内人士走访了浦发银行个人信贷部的相关负责人，就目前一些重要的政策点做如下比较：　　贷款成数　　对于首次购买普通自住房，商贷****低可以付到2成;而对于公积金，购买商品房(一手房)**低可以付到2成，购买存量房(二手房)****低可以付到3成。虽然商贷的二手房**低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定**低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。　　贷款利率　　目前，5年以上公积金贷款利率为3.87%(年)，商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158%，两者相差0.288个百分点。但是公积金贷款就只能买本市区的房子，如果你公积金账户里面没什么钱也贷款不了，像我这样才缴纳给几十元，买什么房子。。。

  查看全文↓ 2013-05-15 17:08:50

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• 问 商业贷款买房可以转成公积金吗?商贷和公积金贷款有什么区别?
  答

  可以办理商转公　　商业贷款转公积金贷款的条件：　　1、在当地正常缴纳住房公积金；　　2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；　　3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请；　　4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在半年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；　　5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；　　6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款**高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。　　若符合以上条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。　　若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷加公积金组合贷款。　　商贷加公积金贷款所需资料：　　1、贷款申请表；　　2、身份证及身份证复印件3份；　　3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；　　4、房屋买卖合同正本及整本

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• 问 公积金可以还商业贷款吗?公积金贷款和商业贷款有什么区别?
  答

  住房公积金是可以用来还商业贷款的，在办理住房公积金之前买的房，只要能提供相应的证件，住房公积金的余额是可以提出来还商贷的。具体所需材料根据各地住房公积金中心规定不同，要求也不同。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《提取住房公积金明白卡》第三条 职工偿还自住住房贷款本息的，可申请提取本人住房公积金。提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。偿还银行住房贷款本息提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；借款合同；购房合同（二手房需提供《房屋所有权证》、《契税证》）；已归还贷款本息明细单。

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• 问 公积金可以还商业贷款吗?公积金贷款和商业贷款有什么区别?
  答

  一、贷款条件有所不同贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。二、贷款额度有所不同公积金贷款，有**高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的**高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，**高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。三、贷款流程、审批机构不同公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

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• 问 什么是商业贷款,公积金贷款?公积金贷款和商业贷款有什么区别？
  答

  买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天，就详细地解答下二者的区别。

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• 问 公积金贷款和商业贷款有什么区别？
  答

  商业贷款与公积金贷款比较:公积金贷款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65% 。1、利率不同：商贷较高（10年期2015年）6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、较高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，较高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款

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