办理购房按揭，购房申请人需履行哪些义务？

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  1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
  2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
  3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
  4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租。

  查看全文↓ 2013-05-21 17:20:53

相关问题

• 问 办理二手房转按揭贷款有哪些限制？申请人需提供的资料有哪些？
  答

  借款人应提供的资料（借款人应对所提供资料的真实性和合法性负完全责任）（一）借款申请书（一式两份）；（二）身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；（三）证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；（四）购房合同或意向书原件及复印件（各一份）。

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• 问 贷款申请人需要具备哪些条件？
  答

  你还在为买房后没钱装修而发愁么，你还在为想要投资却拿不出资金而烦恼么。福州天赐投资管理有限公司现在竭诚为您服务。我们属于和银行的中转对接，不收取客户手续费。　　公司主要办理业务：　　建行专修贷款：　　客户范围：房子在五区八县，房产是在08年之后的。客户信用卡不能超过五家银行。客户的房产要正在按揭中，需要首次按揭，如是二次贷款不可办理。　　办理所需材料：房产证，**发票，贷款合同，夫妻双方身份证，户口本，结婚证，如有车提供汽车行驶证。　　办理额度：10~30万间。看房子面积，一般按一平方米2000计算　　还款方式：分期时间36个月，利息6.5厘　　公司还办理各银行白金卡贷款业务　　有兴趣电话咨询或公司面谈都行　　公司地址：钱隆天下2栋1014# 电话:1570590****（汤女士）qq:515355367

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• 问 签了贷款买房合同后，购房者要履行哪些义务啊？
  答

  根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

• 问 如何把经济适用房购房资格证上共同申请人的名字去掉？可以和主申请人拥有什么共同产权？
  答

  首先，共同申请人是和主申请人共同拥有产权的根据国家政策，经适房是以家庭为单位来进行申请的。由国家发改委、住建部等七部委联合制定的《经济适用住房管理办法》中，明确规定【第二条、本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。】根据文件规定，可以看出，经适房是以家庭为单位来申请购买的，即使申请经适房的家庭仅有一个人，也是以单身家庭的名义来申请购买经适房，而不是像普通商品房那样由以自然人个体来购买。因此，经适房的房屋权属为家庭共同体，而不是单一的主申请人（单身家庭只能是主申请人了）。经济适用房的房产证内页，房屋产权人登记的是主申请人，而在【附记】栏目内，会填写共同申请人的信息，并注明是房产共有人。

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• 问 如何把经济适用房购房资格证上共同申请人的名字去掉？可以和主申请人拥有共同产权吗？
  答

  由国家发改委、住建部等七部委联合制定的《经济适用住房管理办法》中，明确规定【第二条、本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。】因此，经适房的房屋权属为家庭共同体，而不是单一的主申请人（单身家庭只能是主申请人了）。经济适用房的房产证内页，房屋产权人登记的是主申请人，而在【附记】栏目内，会填写共同申请人的信息，并注明是房产共有人。《物权法》规定：第九十六条　共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十八条　对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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