产生物业合同纠纷的主要原因是什么？

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  产生物业合同纠纷的主要原因有：（一）房地产开发商遗留问题未解决。房地产开发商遗留的房屋质量问题，是造成业主和物业服务公司产生矛盾的重要因素，业主拒交物业服务费的抗辩理由之一即为房屋出现质量问题，而物业服务公司多以前期物业服务企业或开发商未留有房屋专项维修资金而拒绝修缮，从而导致双方纠纷的产生。另在楼盘销售的过程中，有些开发商为迎合消费者的需求，往往对小区的设施及服务做出不切实际的承诺。而现实操作中前期物业公司往往又由开发商单独确定，物业费标准也由开发商和物业公司确定。当业主进驻后发现实际情况与承诺相去甚远时，便把矛头转向了物业服务企业，且以拖欠物业费的方式相对抗。（二）业委会和业主沟通不当，物业公司未经业主自主选择。大多业主在庭审中会提出，物业公司并非自主选择，业主不知晓物业服务合同的签订及其内容。根据我国《物业管理条例》的规定，开发商有权选聘前期物业服务企业，并签订前期物业服务合同[④]。而一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，形成了业主委员会，选聘了物业服务企业，签订的物业服务合同生效后，前期物业服务合同自动终止。现实中，由于业主怠于行使自己的权利，导致业委会成员多为物业公司指定的业主，业委会流于形式，业委会与业主之间沟通衔接不当，导致业主大会召开困难，业主不能行使自己的权利，难以监督或解聘物业服务公司。（三）物业公司服务不到位、收支不透明。诉讼中，大多数业主反映对物业公司服务不满意是拖欠物业费的主要原因。随着生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，从我院受理案件情况看，很多业主认为物业公司履行管理义务不到位，如公用设施未及时修复、绿化工作不到位、垃圾未及时清理、小区内宠物狗未经约束，使业主不能得到舒适的服务，不能感受到小区的优雅格调。另外，物业公司对费用的收支情况未公开，侵犯业主的知情权，也成为业主拒交物业费的理由。（四）物业管理费收费过高。一些老小区的业主则认为物业收费过高，相应的物业服务却没上去，住宅被偷事件时有发生。还有部分物业管理公司从原来的免费服务逐步向有偿服务过渡，一些业主心理上无法适应，出现拒交物业费的情况。

  查看全文↓ 2013-05-30 17:01:02

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  答

  1：物业管理公司单方面制定物业管理公约，并强行要求业主在公约上签字； 2：物业管理公司不尊重业主或业主管理委员会，对业主管理委员会的决议执行不力； 3：物业管理公司不按有关规定操作，单方面制定收费标准； 4：业管理公司管理服务水平低，服务不到位； 5：物业管理公司巧立名目，随意增设收费项目； 6：部分业主和住户缺乏有偿服务的意识，旧有的福利住房的观念没有更新，随意拖欠物业管理费； 7：部分业主和住户旧的生活方式和生活观念没有改变，不适应新的居住环境要求； 8：商品住主和住户对物业管理缺少配合、支持的精神； 9：开发商遗留的房屋质量问题。

• 问 房子隐私性不好的主要原因是什么？
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  主要有两方面：1、楼层低。一般存在于一楼和二楼，离地面的距离在人视线范围内，就如陈先生的烦恼。2、幢距小。两幢房子之间的距离太近不仅会造成采光不好，还会有站在自家阳台，可以分辨对面人家锅里炒的什么菜的尴尬。

• 问 房贷暂停什么意思?银行暂停房贷的主要原因是什么?
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  您好，这个主要看银行，大部分银行没那么死板，可以申请一些阶段性还贷调整，也可能有一些相应的业务，打客服电话咨询下。以下信息供您参考：农行在扬州推出了一种可暂停还贷的房贷还款方式——假日还款计划，客户可以在提前偿还部分贷款后申请在一段时间（**长12个月）内暂停还贷。农行扬州分行个人贷中心总经理黄晓辉告诉记者，假日还款计划分为两种，一种是轻松假日计划，指在农行获得个人住房贷款的借款人，可以申请在一段时间内暂时不归还贷款本金，仅按期归还贷款利息；第二种是完全假日计划，贷款人在提前归还部分房贷后，可以申请在一段时期内暂时停止归还贷款本息。客户在房贷假日还款计划结束后，将恢复原来的还款计划，每月的还款额也会发生变化，农行将按客户的剩余贷款本金和期限重新计算每月还款额。此项房贷产品可以帮助贷款人缓解还款期内由于装修、买车、出差、出国等原因造成的临时资金压力。

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• 问 酒店式公寓为什么便宜呢？主要原因是什么呢？
  答

  1、酒店式公寓产权一般为商业或者办公，使用权只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。3、酒店式公寓由于是商业或者办公用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商业或者办公用途，再次转手交易税费很高，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。5、水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每度。等等

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• 问 申请组合贷款购房，贷款不成功的主要原因是什么?
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  没有购房资格就不可能申请贷款；个人信用不良，银行一般不会同意贷款的；而组合贷款中又包括了公积金贷款部分，也需要看是否满足公积金贷款的条件，**基本的就是**少连续缴存满6个月的公积金。