购房指南：商品房购房流程是什么？

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  一、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证” 即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是项目开发进度和竣工交付使用时间;四是项目及其配套设施的平面示意图;五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。
  二、签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
  三、签订合同购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。

  查看全文↓ 2013-06-18 18:07:15
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  四、办理预售登记及转让登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。
  五、办理入住在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以入住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。
  六、产权过户、领取产权证发展商**后要为业主办理房产过户手续，**终办理房地产权证

  查看全文↓ 2013-06-18 18:07:08

相关问题

• 问 谁能分享份商品房购房指南？
  答

  五证是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，主要指的是《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》为重要。两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。楼盘均价是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说，这个价格主要还是参考，现在的房屋销售多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。公摊面积所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%等。房屋产权狭义上理解为房屋权，但准确的定义应该是“房屋权”和“土地使用权”，我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年，到期后需要缴纳土地出让金。

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• 问 请问，商品房购房网签流程是什么样的？
  答

  房地产领域的网签很重要，所谓网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签**主要的作用是能够有效防止一房多卖，从而有效保护了购房者的利益。对于购房者来说，就算了解网签备案详细流程后仍旧会被因网签带来的各种问题所困扰。成功网签备案的前置条件：只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。房产网签备案所需材料：买卖双方均需到场，(已婚)双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料;(未婚)身份证、户口本、民政局开据的未婚证明。房产网签备案流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同，再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数，网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。只要证件带齐，还是很容易的。

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• 问 商品房购房合同网签指的是什么 有哪些流程
  答

  合法的购房方式必须签订商品房购房合同，这是保障楼盘与购房者双方权利和义务的凭证。双方签订商品房购房合同需要先进行网签，那么购房者怎样签订商品房购房合同呢？网签又需要注意哪些事项呢？本篇详述。 商品房购房合同网签是什么 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。 网签是为了让房地产交易更加透明化。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 这些信息包括购房者**关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行 信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 商品房买卖合同范本 此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。 开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙 骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。网签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购房人在签订“商品房买 卖合同”前， 应如实填写“家庭成员情况申报表”，本市户口持身份证、户口本、 结婚证（未婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满 18 岁孩子的也要求提供孩子的）；外地户口的须持在一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出 具“购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购 房合同”，并办理相关住房合同备案手续。 商品房购房合同网签程序 网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在 24 小时内完成。 实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房信息网上将一目了然 房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息，相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。

• 问 商品房购房手续是什么啊？
  答

  其履行的购买程序却是相同的。商品房交易额巨大，且交易手续繁琐，所以、义务，以免出现乱收费的现象、预购登记后协议才能生效。对购房者而言，热水，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，轻易相信。若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突，发展商要统一审查其付款情况、分期付款、银行按揭付款，消费者一定要慎重，才能将出现差错的机率降到**低。办完房产证后，商品房的交易才算完成： 1、认购物业； 2、房价〈户型、面积，敏感的问题落实到文字上； 4、有关贷款凭证的说明；5、缴纳有关的税费说明。 签订购房合同 这是购房过程中**重要的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意、单位价格「币种」〉总价、领取房产证 在您办完上述的几种手续，您要有这个心理准备。对于借助于贷款购房的消费者来讲。买房的流水线一般有六个环节，让您有备无患，从而避免不必要的经济损失，即签订认购书、签订购房合同。 在签订完认购书后;预购登记手续。办理入住 在您购房入住前，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续； 2、购房者应带的证件； 4、认购条件：签订认购书应注意的事项、煤气开关的时间是经常被忽略的事项。 办理预售登记 办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后、办理预购登记、办理入住，待确立后，第一步就是去签订认购书，并交一定的押金，发展商会将有关的宣传资料和相关的文件交给购房者，并讲清项目进展情况。认购书的主要内容一般包括如下几项。因此您必须把想谈的。定金、签订正式条约的时间、付款地点、签订管理公约、办房产证； 3、若购房者委托他人签约购买须有有关委托书的说明，但在挑选好楼盘之后。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/，这个过程可能要等待相当长的一段时间，消费者可以先到该房的售楼处，先进行咨询、帐户、签约地点等等、房价、物业管理。这条操作流程的专业化程度较高，但唯有像这样按部就班，购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利，律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。 签订管理公约 每位发展商都有其物业管理公司，才能保证这一特殊的商品在发生问题时，如交通。 签订认购书 商品房开始销售后： 1、签订地点，这个过程相对漫长一些。所以，一定要搞清银行按揭的年限和要求； 3、付款方式、地段等因素，买房已成为百姓关注的话题，对不同的消费者，有不同的购房标准，销售方应给购买方发放《签约须知》，内容包括。 办理产权过户在当前新的房改政策下：一次性付款

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• 问 [购房流程]#认购#商品房认购书的作用是什么？
  答

  1.约束开发商在一定时间内保留购房者选中的目标房。2.约束购房者不能随便放弃交易，必须与开发商诚信地谈判正式的购房合同。3.在商品房认购书中已经约定的事项，除非对方也同意变更，将成为将来正式购房合同的条款，也就是不能作为将来的正式购房合同无法达成的理由。这种约束一般是以定金作为保证的，所以商品房认购书也被称为定金合同。在实践中，商品房认购书中**普遍的纠纷都是围绕定金产生的。而又不会使自己陷入被动，等等。这些实战经验的得来，**好去请教一下有过购房经验的人。