2013二手房交易政策？

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• 146****3598

  七、个人买卖非住宅（门市房、写字间、车库、车位、摊位、仓库等）按照以下方法缴纳税款：
  卖方缴纳:
  1、营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5.6%   
  2、个人所得税： 【成交价格（评估价格）－原购置价格】×20%    
  3、土地增值税：房屋座落地的主管地税局清算缴纳或在驻产权交易中心税务所核定征收【成交价格（评估价格）×5%】
  4、印花税 ：成交价格（评估价格）×0.5‰
  买方缴纳:                          
  　　　1、契税：  成交价格（评估价格）×5%  
  　　　2、印花税：成交价格（评估价格）×0.5‰
     注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图) 确定；
  以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。
  　　　4630 9500 350
  八、法定赠与，按照以下方法缴纳税款：
  　　　1、契税：  房屋价值×5%            
  　　　2、印花税：房屋价值×1‰
  　　　　注：房屋价值由房产交易中心税务所确定。
  九、房改房屋买卖，
  房改住房首次交易不缴纳营业税。
  房改住房的纳税人持有《国有住房出售收入专用票据》的填发时间作为购买住房的时间。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:18:28
• 131****1766

  四、个人买卖面积90—144平方米、产权证(契税完税证)时间超过五年住房，按照以下方法缴纳税款：
  买方缴纳:                          
  1、（购买家庭唯一住宅）契税： 成交价格（评估价格）×1.5%；
  2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元
      
  　　　注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图) 确定；
  以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。
  
  
  五、个人买卖面积144平方米以上、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款：
  卖方缴纳:
  　　　1、营业税及附加： 成交价格（评估价格）×5.6%       
  2、个人所得税：   成交价格（评估价格）×1%   
  继承、赠与、离婚（差额20%）
  买方缴纳:                          
  　　　契税： 成交价格（评估价格）×3%  ; 证照印花税5元
     注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图) 确定；
  以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。
  
  六、个人买卖面积144平方米以上、产权证(契税完税证)时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：
  卖方缴纳:
  　　　营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5.6%       
  买方缴纳:                         
  　　　契税 ：成交价格（评估价格）×3% ; 证照印花税5元
  　　　注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图) 确定；
  以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:18:15
• 156****2508

  一、个人购买面积90平方米以下、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房，按照以下方法缴纳税款：
  卖方缴纳:
  1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5.6%       
  2、个人所得税：成交价格(评估价格)×1% ;
  　　　　　　　　　　　继承、赠与、离婚（税率差额20%）
  买方缴纳:                          
  1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1%
  2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元
  　　　注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图) 确定；
  以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。
  
  二、个人买卖面积90平方米以下、产权证(契税完税证)时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：
  买方缴纳:                          
  1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1%
  2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元
    注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图) 确定；
  以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。
  
  
  三、个人买卖面积90—144平方米、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款：
  卖方缴纳:
  1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5.6%       
  2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1%；
  　　　　　　　　　　　继承、赠与、离婚（差额20%）
  买方缴纳:                          
  1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1.5% ;
  2、非家庭唯一住宅契税税率：3%； 证照印花税5元  
      注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图) 确定；
  以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:17:41

相关问题

• 问 二手房交易政策
  答

  二手房交易政策主要集中在交易过程当中，能不能享受优惠的政策，对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房，免征个人所得税，不足五年的话要继续收取，按照房屋总额的1%收取。二手房交易注意事项①大家可以在网上或者实体店通过业务员帮忙介绍可靠房源，也可以根据自己的预算，还有自己喜欢的环境进行选房，②如果看上了合适的房子，就可以让业主或者中介带着去看看房，要仔细了解房子的楼还有周边的环境，还有采光和房子的层高等问题，如果没有其他的问题的话就可以和业主一步咨询。③如果房屋没有问题就可以交易，在交易的过程可以考虑是贷款买房还是全款。④签合同的时候要和业主明确收房时间和支付方式及其房屋的面积，注意合同的细节问题。

• 问 2013年二手房新政策是什么？
  答

  出售自有住房征收20%个人所得税。

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• 问 2013年二手房新政策是什么？
  答

  新国五条中出售自有住房需要缴纳房价差额20%个人所得税的规定：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

• 问 现在二手房交易政策有哪些？
  答

  二手房贷款政策有规定有哪些呢?首先我们了解一下二手房按揭贷款，二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。 下面我们看看二手房贷款政策有哪些规定吧!适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。贷款额度：住房的**高贷款额度为80%。贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。 贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。贷款额度：公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。贷款期限：**长可达30年。

• 问 二手房交易税费新政策
  答

  二手房交易税费新政策出台之后对于购房的人群来说也是一个利好的现象，在二手房交易的过程当中，所需要缴纳的税费主要是契税，营业税和个人所得税。①对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，针对于一些房屋面积比较大的情况，则无法享受减免的政策，按照3%的税率征收契税。②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，家庭第二套改善性住房，是已拥有一套住房的家庭，购买第二套住房。③营业税，按照房产总额的5.5%征收，满足两年的话可以免征。④个人所得税。一般是按照房屋总价或者是评估价的1%收取，如果所购买的房屋是卖房人唯一的房产，并且超过5年可以免征。