多年前，购买亲戚的房子一直未过户，只是私下签署买卖协议，现房子拆迁就地还建，请问这个房子什么时候可以正式办理过户手续?需要等待五年吗?费用如何计算?房产证属于划拨还是出让呢?

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• 155****3119

  您好，房产未过户，法律意义上还是属于您亲戚的;而现在拆迁公告已出，那么房源锁定，是不能进行交易过户的，您现在办理不了过户手续;所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知，至于如果房产能写您的名字，后期如何交易，需要看房产具体是什么性质的，是商品房还是经济适用房;
  房产的土地性质需要您向开发商了解。

  查看全文↓ 2013-07-18 10:01:35

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  没有房产证你怎么过户啊

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  更名的三种办法：赠与、交易、继承这里谈不上继承，就说说赠与与交易吧！赠与：契税3%，个人所得税是房款的20%，营业税5.5%，其他附属费用（小额）交易：契税：非普通住宅3%，90-140平1.5%，90平以下1%，个人所得税20%，营业税5.5%其实这两个选择哪个都一样，**后都是产权转移到你的名下，建议你走交易方式，这样个人所得税和契税相对来说会少些；同时营业税和个人所得税可走差额，到时候签合同将房款写的低些（别低于当地过户指导价），这样个人所得税和营业税就能弄没了，只需要交个契税就可以了！省很多钱呢~~~流程：签合同-完税-过户顺便说下，关系越好，越要把步骤弄清楚，产权清晰了，对你们双方都有好处，别等将来出什么纠纷，又影响交情又影响心情！

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  你也太大意了，房子这么大的事情，怎么能这样随便呢。也许会有麻烦，你要做好这方面的准备，买房时，都有哪些人知道？这些人现在还在吗？请他们都写一份证明材料。关键就是怎么证明你是买的他们的房子，包括当时你去银行提款的依据，等等。在必要时，这些依据和证明都是有用的。但是，也要相信别人，无赖毕竟是极少数，好好和人家商量，我想，事情会办好的。

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  凭购房合同上标注时间，12个月以内，可以办理提取你公积金手续！过了时候，你可以以装修或是大修住房名义提取，但是需要正规合同和票据。

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• 问 贷款房子私下签协议可以吗？私下签的买房协议能去公证处公证吗?
  答

  可以的。买房协议并没有“私下签定”这一说，只要是买卖双方自愿合法的达成的协议，都是可以进行公证的。买房协议公正属于合同公证：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，主要包括买卖合同、房屋租赁合同、抵押贷款合同、土地使用权转让合同等。公证机构在办理合同公证时，对合同订立各方的主体资格、意思表示的真实性、程序的合法性、完整性加以核查并证明。

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