经济适用房可以转成商品房吗？如果要转的话需要哪些手续？

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• 147****7769

  经济适用房五年内不得转让，转为商品房时需补交土地出让金后才可以转让。

  查看全文↓ 2013-08-31 09:43:48

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• 问 经济适用房可以转商品房出售吗？经济适用房转商品房需要哪些资料？
  答

  经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料：1、户口本;2、双方身份证及复印件(**少3张);3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7、房本及复印件。

• 问 经济适用房转商品房需要哪些手续?要交哪些费用
  答

  经适房转商品房所需费用 1 土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2 所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3 印花税:0.1%,买卖双方各承担一半; 4 契税:1.5%,由买方缴纳

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• 问 经济适用房可以转成商品房吗？
  答

  看房产性质。虽然当时没有满五年才能上市的规定，所以有理由相信，交易后的房产性质还是经济适用房。你回家看看房产证，性质一栏是不是还是经济适用房。现在满五年的经适房，交易后确实变为商品房了。

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• 问 经济适用房可以转成商品房吗？
  答

  已经取消了吧

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• 问 经济适用房转商品房手续
  答

  补充下，如果是近期申请的经济适用房是无法转商品房的，只有政府回收。

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