买卖双方签订交易合同后，因合同细节约定不清楚，后协商不成终止买卖合同。买房将合同交还中介，而中介执意要让卖方付佣金后才将房产证归还。 卖方认为中介也有责任才交易不成功，并且房屋空置造成损失。 但是如果不理他们 重新和合适的买家交易 可否?

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• 138****1694

  　　中介机构如果促成合同成立，那么就有权收取佣金。但是如果合同中没有明确约定，那么中介无权以质押房产证的方式收取佣金。

  查看全文↓ 2013-09-16 16:14:43

相关问题

• 问 房屋买卖交易不成功需要中介费吗
  答

  只要签订了合同,任何一方违约都需要赔偿所约定的佣金的,只是法院在审理这类案件时,一般不会判决赔偿佣金全额,而是判决赔偿其中一部分,比如佣金-1元也算做是一部分,毕竟交易没有成功.

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• 问 请问房屋买卖交易不成功需要中介费吗
  答

  交易不成功不用给二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 如果双方未签订买卖合同,但有口头承诺，现买方未付清房款,卖方可否终止交易?
  答

  口头合同是在法律上是有效合同，是合同法中合同订立原则有诚实信用原则，很简单，买方要赔偿买方相应损失，但是前提是在双方约定搬东西时间之前买方就擅自把东西做了处理。 按理来说买方应先和卖方联系后在做打算，因为双方都统一了意见了的。 你可以按照准备法律要件，到法院起诉买方先会让你们协调和解，基本你们就可以协调好了，必经民事诉讼也是要花费很多时间和精力的，私下解决当然好，这是**后一步要走的，因为我不知道卖方究竟损失多少

• 问 房产中介佣金是多少? 房屋成功交易后，中介佣金是多少
  答

  10万佣金，如果是个人所得，需要扣个人所得税。 佣金，应按照劳务费计征个人所得税 对于每一次取得劳务报酬所得4000元以下的，减除800元费用后乘以20％的税率为应纳税额。每次取得报酬4000元以上的，应减去20％费用后乘以20％的税率为应纳税额。

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• 问 买卖双方、房地产经纪机构三方已经正式签订交易合同，但是买方因资金无法落实到位，需要中止交易，卖方亦同意中止交易合同并退回定金，这种情况买卖双方所交的中介费用能否退回？
  答

  买卖双方、房地产经纪机构三方已经正式签订交易合同，因买方或卖方的原因中止交易的，若房地产经纪机构已按合同约定履行义务并且不存在过失，所收取的由买卖双方支付的中介费用应为合法所得，一般无需退回，但具体要按照合同条款约定执行。