什么是小产权房？小产权房可以买吗？小弟对这些知识不太了解，对于房产的政策也不太了解，有热心的朋友帮忙解答一下吗？

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• 143****3561

  小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先[2]将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。
  “集体土地在允许的情况下,可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题，也可以在农民中相互转让。北漂族360lifer.com但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅，目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下，**大限度地保障农民利益不受侵害。

  查看全文↓ 2015-01-16 10:57:13
• 143****2834

  专家 都是吃shi长大的，脑子里都是shi

  查看全文↓ 2013-10-21 08:05:35
• 153****3087

  中国新华航空航班咨取消办理机票电话是多少

  查看全文↓ 2013-10-15 23:46:46
• 141****2197

  小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先[2]将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。“集体土地在允许的情况下,可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题，也可以在农民中相互转让。北漂族360lifer.com但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅，目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下，**大限度地保障农民利益不受侵害。”

  查看全文↓ 2013-10-13 13:56:50
• 151****1302

  首先让我们了解一下什么是小产权房，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  目前北漂族360lifer.com通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
  所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  然后关于是否能买卖问题，目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；
  另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

  查看全文↓ 2013-10-10 13:10:26
• 159****0065

  小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先[2]将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。
  “集体土地在允许的情况下,可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题，也可以在农民中相互转让。但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅，目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下，**大限度地保障农民利益不受侵害。
  ”

  查看全文↓ 2013-10-08 16:48:38
• 143****0294

  从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

  查看全文↓ 2013-10-08 16:44:26
• 136****4945

  首先让我们了解一下什么是小产权房，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  然后关于是否能买卖问题，目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；
  另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

  查看全文↓ 2013-10-08 16:43:24

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• 问 我想了解成都小产权房**新消息,想买套小产权房,但不知道现在对于小产权房有什么新的政策.
  答

  他们说买小产权房反正都是只赚不赔的，城乡一体化的好像拆了要陪

  全部7个回答>
• 问 了解一下，集资房是小产权房吗？有没有朋友来讲讲？
  答

  通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。综上，要看你集资房的土地性质，已经是否有按规划功能开发或者使用。

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• 问 小产权房如何贷款我对这个了解的吗？
  答

  根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷 款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。　　然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

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• 问 昆明小产权房出售有什么新政策呀!我想了解一下!
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  自行签订小产权房买卖协议的双方提供一些协议文本及简单咨询服务，一般收费1000元/次。

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• 问 厦门小产权房能贷款吗？请问有哪位热心人知道的,帮忙回答一下,谢谢.
  答

  不能，因为小产权房说白了其实就没有产权，不受法律保护，而且没有证件，所以不能贷款，还容易被拆毁，而且没有赔偿

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