已满5年的经济适用房该如何买卖操作？

已有5个回答

• 156****0063

  满5年可以正常交易，具体的税费要看你房屋当时的购买情况

  查看全文↓ 2013-10-14 17:01:37
• 151****7371

  满5年可以正常交易，具体的税费要看你房屋当时的购买情况

  查看全文↓ 2013-10-12 15:00:52
• 141****8676

  签订买卖合同，去建委办理网签，然后缴税过户即可。

  查看全文↓ 2013-10-11 18:13:29
• 154****9510

  你好，满五年可以正常上市交易，具体的税费要看你房屋当时的购买情况，如果你当时是已低保人员申领经济适用房，需要将收益的50%交给国家

  查看全文↓ 2013-10-11 18:12:50
• 145****9338

  已过5年可以交易 但是需要补齐出让金 按照当地政策处理

  查看全文↓ 2013-10-11 18:11:39

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  您好！地方政策不一致，咨询当地房产部门较为稳妥！

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  答

  只要有产权证就可以正常交易，如果没有产权证就算满五年也不安全

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  不可以，经济适用房主要是国家对本市居民收入低于本市平均收入的，出资建筑的。根据国家《合同法》未满五年经济适用房所签属的合同是无效的。而且未满五年经济适用房，房产局是不给予办理过户的。

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  经济适用房房屋的转让过户：1、首先要办理土地证变更手续，将经济适用房土地性质划拨转出让。2、缴交土地收益金，后方可过户。3、需要带的材料：原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变更登记申请表（现场拿、填）；时间：14个工作日。4、办理变更产权证即经济使用房转商品房工本费85元办完产权证号会变，新的变更的土地证原件/复件，收益金缴交票据，产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间：10个工作日。5、等双证都办好变更后送评估买房办按揭贷款（因土地产权编号会变），若买方是一次付款的，只要变更后的土地证、收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接办理过户手续。

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