购买二手已满5年经济适用房

已有7个回答

• 152****2637

  您好！地方政策不一致，咨询当地房产部门较为稳妥！

  查看全文↓ 2014-02-08 21:59:17
• 135****9354

  不能 经济适用房是不能办理贷款的 不能算在贷款之内

  查看全文↓ 2014-02-08 19:23:14
• 155****7166

  您好，很高兴能为你解答问题。首先，经济适用房不满五年，国家不允许上市交易。其次，如果交易的话，只能走法律调解，前提是必须全款买房，不能贷款。您所交的税都是**少的。

  查看全文↓ 2014-02-08 18:40:13
• 147****3472

  1、已经住满5年的上海经济适用房买卖
  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1．5％的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。例：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米，现市场售价为3600元／平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95＝342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1．5％＝5130元的契税，以及342000×0．005＝1710元的印花税。
  2、尚未住满5年的上海经济适用房的买卖
  购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者首先必须具备上海市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。
  符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。即：若购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后，只具备购买**高4000元／平方米，面积在70平方米以内经济适用房的资格，就意味着购房人只能购买**高4000×70＝280000元的经济适用房。若其想购买一套面积为120平方米，原购房价格为2650元／平方米，现尚未住满5年的已购经济适用房，其购房总价为2650×120＝318000元，超过了所审核的280000元的购房标准，那超出部分则需补交10％的综合地价款，即补交（318000－280000）×10％＝3800元的综合地价款后才可购买此套房屋，并且此房屋仍为经济适用房，下次出售仍参照经济适用房标准执行。
  购买人凭补交10％的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《上海市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:35:19
• 137****7495

  您好,经济适用房取得两证并满5年后可以按正常商品房相关规定上市交易,公积金或商业贷款不受特别影响。税费是不可以算在贷款之内的,您需要另外缴纳。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:08:13
• 143****1210

  这要是拆迁房，看看房证的下发年份，如果下发年份过5年过户时候契税会比较低，若果没过5年契税比较高，还有看房证的性质是经济适用房还是商品房，如果是经济适用那就要补差款，这笔钱可不少啊

  查看全文↓ 2014-02-06 21:28:08
• 155****6290

  第一次可以贷总房价的6成，第二次可以贷3成、但是公积金只能用一次！

  查看全文↓ 2014-02-06 21:01:11

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  是那个小区，要根据情况来定，每个地段都不一样的！！！

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  只要是2008年4月11号之前的经适房，就可以满五年过户

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  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。超级经纪人网 为你解答

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• 问 二手经济适用房能买吗？未满5年的二手经济适用房如何买卖？
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  未满五年的经济适用房能交易吗1、未满五年的经济适用房能否交易，未满五年的经济适用房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的经济房才能得到法律的认可与保护。2、经济适用房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多；为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的经济适用房才可以上市交易；3、在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此约定无效。在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋；4、另外经济适用房不准出租，只能自己居住，如果出租，租赁合同无效，不受法律保护。购买未满五年的经济适用房有什么后果1、新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、也就是说购买未满五年的经济适用房风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，之间签订的协议也不会受到法律法规的保护，3、经济适用房购买未满5年不得上市交易，这是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生，有人甚至直接把经适房“房票”卖给别人。

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