急急急！！昆山二手房怎么过户？昆山二手房过户费用怎么算？刚在昆山买了套二手房，可是不知道怎么过户，费用，怕麻烦，所以希望有人能给下经验

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• 135****1606

  二手房过户费会应产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同,那么二手房过户费有哪几部分组成呢下面昆山房产网小编就将一一的分析给大家看,二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  查看全文↓ 2013-10-15 20:39:04
• 134****5730

  买方提供资料：身份证(复印件2份)、■备注：
  1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
  2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
  3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
  4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
  5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
  6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

  查看全文↓ 2013-10-15 20:36:39
• 153****1211

  一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2013-10-15 20:35:15
• 136****3512

  分情况的，房子面积，房子年限，税都不一样的。当一般情况处理，房子面积小于144，房子已满5年的话契税2%+综合税1.88%+交易税6*面积+手续费(一点点)如果房子没满5年的话就后面再加5.6%营业税如果房子面积大于144的话 契税是4% 如果房子大于144而且满了5年的话 就有5.6%的差额营业税差额营业税不等于营业税，具体多少还得看情况，有可能非常多

  查看全文↓ 2013-10-15 20:34:21

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  答

  商品二手房过户费购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费房改房二手房过户费2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

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• 问 玉林二手房怎么过户？玉林二手房过户费用怎么算？求解答啊，急急急
  答

  1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 问 新乡二手房怎么过户？新乡二手房过户费用怎么算？有人能回答我么？急急急
  答

  1.如果要贷款先要评估，评估费:评估额的0.5% 2.贷款审批 3.贷款审批下来后交**，过户。 A.契税:27.5万*1% B.营业税:27.5万*1% C.如果房子买了没有满两年还要交上次房价与本次房价的差价的20% D.房产证工本费:80元每本，有的地方车库也有房产证的 E.印花税:5元 F.如果过要贷款还要交银行工作人员的辛苦费:贷款额的1%,这是行业潜规则 G.中介费:买卖双方各:27.5*1% 其他杂费:不超过500元，每个地方有差异。 过户所需材料:买卖双方的身份证、户口本、薪资证明(卖方不要)评估证 、明、结婚证或单身证明、卖方夫妻双方亲自到场签字，买方只要一个人到场即可。每份材料需要复印4份左右。 4.过完户等着银行贷款发放，次月还贷。 5.过完户就可以要钥匙装修。 6.装修完通风两个月后入住。

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• 问 淮安二手房怎么过户？淮安二手房过户费用怎么算？刚买了个二手房，不知道怎么办理过户，费用
  答

  二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

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• 问 请问襄阳二手房怎么过户？襄阳二手房过户费用怎么算？买了套二手房准备过户，不知道手续麻不麻烦呢？
  答

  1、首先，必须元产权人出面才能办理产权过户手续，或者就是持有委托公证书; 2、过户费只能按照现行的税费标准计算，因为按照我国法律规定，房产交易，只有办理权属转移登记(也就是“过户”)的，才受到法律的保护。 3、房产交易后不办理过户很容易产生多种纠纷，建议尽快办理。

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