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商品二手房过户费购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费房改房二手房过户费2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
全部3个回答>玉林二手房怎么过户？玉林二手房过户费用怎么算？求解答啊，急急急
141****6932 | 2013-11-18 21:24:39
已有7个回答
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132****6434
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
查看全文↓ 2013-11-18 21:28:37
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
6、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
7、核档费：50元/宗。
8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
9、评估费 评估值×0.5% 评估公司
10、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议以中介收费为准。 -
152****6107
如果你的房子超过五年了,不用纳营业税,节约房价的5%的营业税费用,只纳约3.3%的税费.
查看全文↓ 2013-11-18 21:27:32 -
141****4524
(一)买方的二手房交易税费怎么计算：
查看全文↓ 2013-11-18 21:27:06
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
(二)卖方的二手房交易税费怎么计算：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)以上就是对“二手房交易税费有哪些”“二手房交易税费怎么计算”所作的解答。有些二手房买卖当事人会在二手房购房合同中约定税费由哪一方缴纳，需要说明的是，这种规定只能在当事人之间具有法律效力。但是在具体缴纳二手房交易税费的时候，必须由法律规定的一方予以缴纳。如果您对二手房交易税费还有其他需要了解和咨询的，可以拿起电话直接向律师咨询，他们会为您作出详细的解答。 -
144****5771
既然买二手房需要交税，我们就需要知道买二手房到底要交什么税，费用会是多少呢?二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。以下北京为例，各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.0 5%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。(一)营业税1、不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;2、超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;3、超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(二)个人所得税1、普通住宅2年之内：(售房收入-购房总额-营业税—城建税—教育费附加税—印花税)×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。3、5年以上普通住宅免交。(三)土地增值税普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;(四)印花税房屋成交总额×0.05%(五)城建税纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.(六)教育附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。(七)契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。以上就是对买二手房要不要交税，买二手房都要交什么税的解答。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。同样的，二手房的交易的各种税费也是纷繁复杂，如果您觉得计算起来实在太麻烦，可以委托相关的律师。
查看全文↓ 2013-11-18 21:26:09 -
144****2489
不同性质的房屋会有不同标准，建议到房产局、土地局和公证处咨询
查看全文↓ 2013-11-18 21:25:26 -
142****2719
满五年就收2.6%,不满则是8.25%
查看全文↓ 2013-11-18 21:25:06
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1.如果要贷款先要评估，评估费:评估额的0.5% 2.贷款审批 3.贷款审批下来后交**，过户。 A.契税:27.5万*1% B.营业税:27.5万*1% C.如果房子买了没有满两年还要交上次房价与本次房价的差价的20% D.房产证工本费:80元每本，有的地方车库也有房产证的 E.印花税:5元 F.如果过要贷款还要交银行工作人员的辛苦费:贷款额的1%,这是行业潜规则 G.中介费:买卖双方各:27.5*1% 其他杂费:不超过500元，每个地方有差异。 过户所需材料:买卖双方的身份证、户口本、薪资证明(卖方不要)评估证 、明、结婚证或单身证明、卖方夫妻双方亲自到场签字，买方只要一个人到场即可。每份材料需要复印4份左右。 4.过完户等着银行贷款发放，次月还贷。 5.过完户就可以要钥匙装修。 6.装修完通风两个月后入住。
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寻找中介信息登记——入市资格审批 ——评估及考察房源详情——签协议——居间中保提交房款 ——过户结算 大体流程就是这样了，楼上说会开详细贴，求帖子！！
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如果不满五年，过户有营业税，全部所有的费用算下来，大概是总房价的10%左右
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1.中介会帮助确权,有问题的房子中介也不会介入,资金安全性会有相应措施尽量规避。2.可以,房东说了直接写进合同里相当于他承担那部分款项即可。
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