新乡二手房怎么过户？新乡二手房过户费用怎么算？有人能回答我么？急急急

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• 133****1826

  1.如果要贷款先要评估，评估费:评估额的0.5%
  2.贷款审批
  3.贷款审批下来后交**，过户。 A.契税:27.5万*1% B.营业税:27.5万*1% C.如果房子买了没有满两年还要交上次房价与本次房价的差价的20% D.房产证工本费:80元每本，有的地方车库也有房产证的 E.印花税:5元 F.如果过要贷款还要交银行工作人员的辛苦费:贷款额的1%,这是行业潜规则 G.中介费:买卖双方各:27.5*1% 其他杂费:不超过500元，每个地方有差异。 过户所需材料:买卖双方的身份证、户口本、薪资证明(卖方不要)评估证 、明、结婚证或单身证明、卖方夫妻双方亲自到场签字，买方只要一个人到场即可。每份材料需要复印4份左右。
  4.过完户等着银行贷款发放，次月还贷。
  5.过完户就可以要钥匙装修。
  6.装修完通风两个月后入住。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:24:12
• 143****2521

  一般来说，新乡二手房交易过程中涉及如下几种交易费用：
  一、契税a、个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%的税率征收契税。b、个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按照2%税率征收契税;c、个人购买不属于家庭唯一住房的，无论其属于普通住宅，还是非普通住宅，一律按4%税率征收契税。
  二、个人所得税：对于个人购买住房未满5年的，出售时须缴纳房屋评估价格1%的个税，如房屋购买完税已满5年，且是家庭唯一住房的，个税可以免征。(个税由出售方缴纳)
  三、交易费：6元/平米x建筑面积。(买卖双方各缴纳一半)
  四、登记费：80元每户。(由购买方缴纳)
  五、配图费：20元每户。(由购买方缴纳)
  六、营业税综合：a、对于购买住房未满5年的普通住房，按出售时的评估价全额缴纳5.55%的营业税，对完税已满5年的普通住房免征营业税。b、对于非普通住房，未满5年的按全额的5.55%征收营业税，已满5年的，按差额的5.55%征收。(由出售方缴纳)
  七、土地证过户费：按土地面积x2.5元缴纳。(由购买方缴纳)
  八、土地证工本费：20元每户。(由购买方缴纳)如果办理了按揭贷款，还应多缴纳80元每户的抵押登记费，如需办理共有权证，则每本证要多加10元的工本费。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:23:50
• 157****3699

  契税1.5%，地税2% 拿本依各地不同，如果是贷款的话还要交货款额的律师费…

  查看全文↓ 2013-11-13 12:22:19

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  答

  商品二手房过户费购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费房改房二手房过户费2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

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• 问 玉林二手房怎么过户？玉林二手房过户费用怎么算？求解答啊，急急急
  答

  1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 问 新乡二手房贷款年限是多久啊？有没有人能回答我啊？？急急急
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  贷款期限二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

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• 问 急急急！！昆山二手房怎么过户？昆山二手房过户费用怎么算？刚在昆山买了套二手房，可是不知道怎么过户，费用，怕麻烦，所以希望有人能给下经验
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  二手房过户费会应产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同,那么二手房过户费有哪几部分组成呢下面昆山房产网小编就将一一的分析给大家看,二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

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• 问 二手房过户交易流程---急急急
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  寻找中介信息登记——入市资格审批 ——评估及考察房源详情——签协议——居间中保提交房款 ——过户结算 大体流程就是这样了，楼上说会开详细贴，求帖子！！

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