有谁能告诉我福州房产税的计算方法？

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• 132****0834

  《福建省税务局关于房产税若干具体问题的解释和补充通知》（86）闽税政三字第1067号第8点规定：个人所有非营业用的房产免征房产税；个人房屋出租的，以房产租金为房产税的计税依据；个人房屋自营的，可按房产余值计算缴纳房产税。
  
  住宅专项维修资金按房价的2%缴存。若按揭买的房，按照规定签订合同时交付1%，交房的时候交剩下的1%。

  查看全文↓ 2013-10-21 18:19:16
• 141****6119

  按照买卖交易流程走，税费也是按照买卖的交易标准交税 房产交易的税费：
  买方：
  契税 1.5%（二套或者高档住宅为3%） 交易手续费： 面积*3元 工本费 85元 过户费：400元 土地证：500
  卖方：
  过户费：400元 个人所得 1.5% （二套或者高档住宅为3%） 营业税 5.6% 交易手续： 面积*3 这是二套房的费用，要看你的房子是否满五年，是否高档住宅（超过144平方的，包括144平方的属于高档住宅）等，费用的计算标准也会不一样。
  
  

  查看全文↓ 2013-10-21 18:18:26
• 134****8100

  二手房房产税计算方法：买方：
  1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  卖方：
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年

  查看全文↓ 2013-10-21 18:17:42
• 132****2663

  福州的目前还未出房产税。 您问的应该是 房产交易的税费吧? 房产交易的税费: 二套房 契税 3% 交易手续费: 面积*3元 工本费 85元 个人所得 1.5% 营业税 5.6% 交易手续: 面积*3

  查看全文↓ 2013-10-21 18:15:55
• 157****1296

  可以参考《福州市房产税实施细则》的规定

  查看全文↓ 2013-10-21 18:13:46

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• 问 关于福州房产税的问题有谁能告知下福州房产税的计算方法?
  答

  可以参考《福州市房产税实施细则》的规定

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• 问 谁能告诉我商品房如何计算公摊面积
  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 房产税的计算方法
  答

  举例说明：1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税？ 答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元 2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少？ 答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元 3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2006年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？ 答：出租部分房产税＝20万元×12％＝2.4万元 自用部分房产税＝500万元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36万元。 2006年全年应纳房产税＝2.4万元 3.36万元＝5.76万元

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• 问 房产税计算方法
  答

  按规定房产税采用税率从价计征，从价计征的税率为1.2%，从租的税率为12%。房产税的依据有两种：一是计税余值，二是租金收入。按规定，对于自用房产，应以计税余值为依据。计税余值，是指原值减除10%至30%等因素后的余额。房产原值是指企业规定在固定资遗中记载的原价。在企业固定资产记载有原价的，以房屋原价扣除比例后作为计税余值。按照规定，企业进行改建要相应增加的原值。按照规定，对于出租的房产，以租金收入为房产税依据。租金收入是指企业出租房产得到的报酬，包括货币和实物收入。对于以劳务作为抵付房租收入的，根据当地房产的租金水平，确定标准租金，按规定征收房产税。每一个地方的房产税都不一样，如果想要了解自己地方的，可以去房产局了解。

• 问 房产税的计算方法
  答

  房产税的计算方法以房产为对象向房屋所有权人或使用权人按年征收，从价计征的房产税税率为1.2％、从租计征的房产税税率为12％。这个方法是按照年来计算的。如果按照月缴纳的话，就是一年应交的税额除以12，如果按照季度缴纳的话，就是一年应交的税额除以4，如果半年一交对的话，就是一年的交税额除以2。房产税费纳税的时间①纳税人吧原油的房产用于生产经营，然后交税人从他生产经营的那个月开始算起，缴纳房产税。②纳税人自己新建的房屋用于生产经营方面的，从他建成的次月缴纳房产税。③纳税人委托其他施工方建成的房屋，从他办理了验收手续的次月开始算起，缴纳房产税。④房地产开发的企业用于出租、自用本企业建造的商品房，交付的次月缴纳房产税。