哈尔滨二手房交易税费有哪些，能说的详细点吗

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• 147****8045

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 包税费大概需要5.3万

  查看全文↓ 2013-10-31 09:12:33
• 144****1168

  首先要确定你购买的房产建筑面积是多少，房产交易需要交纳契税，建筑面积90米以下， 评估额*1%；建筑面积90-140米，评估额*1.5%；建筑面积140米以上，评估额*3%；这是指 首次购房，即您或者您的配偶在哈尔滨没有私产房。如果是二次购房，无论房屋的建筑面 积多大，都是契税都是评估额的3%；营业税是评估额的5.6%，个人所得税是评估额的1%； 都是全额；下证日期在5年之内，个人所得税是必交的。加到一起是营业税和个人所得税 是6.6%；剩下的就是建设费工本费。工本费80元，建设费是建筑面积*6元，**后就是住 房维修资金，这个要看房主以前是否缴纳过，如果缴纳过，就不用再次缴纳了，如果没 有缴纳过，费用是建筑面积*20元。

  查看全文↓ 2013-10-31 09:11:48
• 157****9461

  二手商品房税费：　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。 印花税：二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。　　营业税：凡是房产证（或者契税税票）填发时间不足2年的，属于普通住宅的按照差额征税， 属于非普通住宅的按照成交价格缴纳5..45%的营业税及附加；满2年后，属于普通住宅的免交，属 于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.45%的标准交纳营业税及附加；　　个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，按照房产实际成交价格 的1%缴纳。如果房产已经满5年的，并且属于家庭唯一住房的可以免交。如果业主在出售该房产后 一年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所 得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
  

  查看全文↓ 2013-10-31 09:11:15
• 135****3917

  买二手房要缴纳哪些税费
  
  1、土地地增值税
  
  对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税；
  
  对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额）
  
  2、房产税
  
  房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。
  
  3、契税
  
  国家《契税管理条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0。75％。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。
  
  4、续费、交易管理费
  
  当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。

  查看全文↓ 2013-10-31 09:09:55

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• 问 哈尔滨二手房交易税费有哪些哈尔滨二手房交易税费有哪些，大概需要交多少呢
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费：一、   买房人应缴纳税费：1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、   印花税：房款的0.05%   3、   交易费：3元/平方米4、   测绘费：按各区具体规定   

• 问 二手房税费 有哪些 详细点
  答

  二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。

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• 问 二手房有哪些交易税费？
  答

  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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• 问 首套二手房交易税费有哪些? 二手房交易涉及哪些税费?
  答

  二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元

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• 问 二手房交易税费有哪些税种？
  答

  未满五年的有5.6的营业额

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