二手房需要交哪些税费，那些手续费?

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• 144****4667

  　　您好，很高兴为您解答关于购买二手房需要提供哪些材料以及交纳什么手续费等相关问题。 首先，关于购买二手房时所需要提供的材料，根据相关法律法规的规定，主要有以下几项：
  1、购房者的身份证原件、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。　　
  2、户口本;　　
  3、买卖合同;　　
  4、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
  5、如果委托了中介公司购买二手房，则要提供已公证之《委托书》;　　其次，关于购买二手房手续收费的标准。　　我国法规有相关规定，但因区域不同可能有微小差异。一般来讲，二手房交易需要交的手续费类型有以下几项：
  1、契税;　　
  2、交易手续费;　　
  3、合同印花税;　　
  4、如果委托中介公司的话，还需要支付中介费;

  查看全文↓ 2013-12-14 14:06:46
• 152****4725

  　　税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

  查看全文↓ 2013-12-14 14:06:23

相关问题

• 问 二手房交易手续费是多少? 二手房买卖需要多少手续费或税费
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右

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• 问 二手房交易手续费有多少? 二手房买卖需要多少手续费或税费
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用

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• 问 二手房的手续费和税费
  答

  个税看的是购房合同，购房发票的日期，如果没有以上2个看房产证日期1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%,房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%；2、印花税：房屋成交价格的0.1%；3、登记费：80元/套；4、交易手续费：建筑面积*6元/平米(买卖双方各3元)；5、土地出让费：房款1%20元工本费；6、营业税：房屋成交价的5.55%；7、个人所得税。

• 问 买二手房贷款手续费是多少? 买二手房贷款手续费需要交吗
  答

  二手房交易过户所涉及的费用　　买方：　　1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 交易费:3元/平方米　　3、 测绘费:按各区具体规定　　4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。　　卖方:　　1、 交易费:3元/平方米　　2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。　　二手房贷款所涉及的费用　　1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%　　2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五　　3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二

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• 问 二手房手续费用有哪些
  答

  买卖二手房一般是买家和买家都要承担相应的费用，里面包括有印花税、契税、测绘费以及房屋交易的手续费，还有产权登记费用。因为买家和卖家所承担的比例不一样，所以具体情况还是需要到房管局进行咨询。一般来说印花税是按照1%进行抽取，买方和卖方各按照一半的比例进行缴纳。而这些所有费用当中，契税占的比例是**高的，会根据房屋面积的大小不同，缴纳的比例也有所不同。在买卖房屋的时候，**需要注意的一点就是，在签订房屋合同的时候，就要考虑到会有房价上涨的因素，所以相关的条款要在合同当中明文显示出来，尤其是在交易二手房的时候，**好是选择当地规模较大的中介机构进行操作，尤其是相关的买卖，房屋交易的各种手续，也**好是由专业人士提供。对于所产生的相关费用，买卖双方也可以通过协商来规定各种费用由谁承担。