买二手房贷款手续费是多少? 买二手房贷款手续费需要交吗

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• 143****9102

  二手房交易过户所涉及的费用
  　　买方：
  　　1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  　　2、 交易费:3元/平方米
  　　3、 测绘费:按各区具体规定
  　　4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  　　卖方:
  　　1、 交易费:3元/平方米
  　　2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  　　很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。
  　　二手房贷款所涉及的费用
  　　1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%
  　　2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
  　　3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二

  查看全文↓ 2019-01-24 08:11:04
• 157****1960

  不用手续费，贷款只要收取利息
  房贷申请需要的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

  查看全文↓ 2019-01-24 08:10:59
• 143****5472

  一、 个人所得税：（税率交易总额1%和2%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  二、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  三、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  四、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  五、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  六、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：
  
  1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
  
  2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:10:52
• 153****5400

  买二手房要交哪些税？
  
  大家都知道，买房是需要缴纳税费的，但是很多人都不知道，购买二手房比新房相对来说更加麻烦，特别是税费，因为二手房在买卖过程中涉及到很多因素，所以购房者在购买二手房之前，一定要先了解清楚，买二手房要交哪些税？
  
  
  
  1、契税
  
  
  
  首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
  
  
  
  二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
  
  
  
  注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
  
  
  
  
  
  
  
  2、增值税及其附加税
  
  
  
  不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
  
  
  
  不动产证已满2年：免征增值税。
  
  
  
  注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  
  
  
  3、个人所得税
  
  
  
  个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
  
  
  
  4、中介费
  
  
  
  如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
  
  
  
  5、交易手续费
  
  
  
  二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
  
  
  
  6、权证登记费
  
  
  
  个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  
  
  7、贷款评估费
  
  
  
  贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。
  
  
  
  买二手房注意事项
  
  1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
  
  
  
  
  
  
  
  2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
  
  
  
  3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
  
  
  
  4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
  
  
  
  买房是一定要缴纳税费的，而且因为房产是非常昂贵的商品，因此税费支出相对也比较多，建议购房者在选购二手房时，一定要找值得信赖的房产中介，这样在二手房交易过程中办理手续相对安全可靠一些。不要选择不动产证未满2年的二手房，这样比较省钱。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:10:47

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  不用手续费，贷款只要收取利息房贷申请需要的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

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• 问 二手房贷款手续费怎么算？二手房贷款需要的手续费有哪些?
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  二手申请贷款需要缴纳手续费。二手房银行按揭所需费用：1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本费 380 元 / 套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。除此之外，还要缴纳二手房税费：1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。2、工本费。工本费是每本 80 块钱。3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

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• 问 二手房贷款手续费怎么算？手续费都有哪些呢?
  答

  一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。一、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。二、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。三、交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)6.产权证印花税：每本5元。(买方)如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

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• 问 二手房贷款手续费怎么算
  答

  按揭或转按揭时，需求付出按揭按揭费用首要包含：公司、评价公司及银行等相关组织的工作费用。1、转按揭合同协议公证费：每宗300元；2、销售托付公证费：每宗200元；3、银行公积金代理费：每宗500元，由相应银行收取；4、他项权力注册费：每证250元（每证500元），由房管局收取；5、借贷印花税：借贷额0.005个百分点，由银行收取。6、房子查案费：每证90元，由房管局收取；7、房子评价费：评价价0.5个百分点，由评价公司收取。如果不需求出评价陈述，则只收取300元的初评费；8、按揭代理费：按揭公司直接收到的工作费用，规范是借贷额（1个百分点至1.5个百分点）；不同按揭公司履行的规范有差异，较为遍及的是借贷额的１个百分点或1.2个百分点；9、借贷财保费：借贷额乘1.2乘0.1个百分点乘借贷年限，财保公司收取，二手房按揭借贷的高年限是20年；10、借贷合同公证费：每宗300元；

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