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二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，按照相关规定，目前太原市二手房交易所要缴纳的费用有两部分：一部分是由房管局收取，另一部分是向税务部门缴纳。二手房买卖还需向税务部门缴纳交易税费11 月28日，读者王先生打来电话问询二手房交易的税与费，具体该是多少?为此，记者走访了市房管局。我们以一套建筑面积为100平方米的住宅，取得房产证已经五年以上的房子为例子，给大家算笔账。收费：1、手续费：6元/平方米×100平方米 =600元;2、登记费：80元;3、土地出让金：1%;4、维修资金：多层：50元×100平方米=5000元;高层：90元×100平方米=9000元。市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔很详细地告诉记者，过户的税费是一笔不小的费用，税费主要是分两个部分：一部分是房管局收的，这种行政事业性收费主要是有以下几块：第一手续费，是一平方米六块钱，按建筑面积收取;第二登记费，每套是80块钱，也就是登记一次要收取80块钱;第三土地出让金，土地出让金是按照税务局的评估价的百分之一收取;**后一个是维修资金，维修资金多层是一平方米五十块钱，高层是一平方米九十块钱，但是土地出让金和维修资金如果是卖方之前交过，只要出具相关证明再办理过转移登记就可以免去这两个费用。这样可以很容易算出应向房管部门缴纳的费用。根据相关规定，二手房买卖除了需要向房管部门缴纳这些行政收费之外，还需要向税务部门缴纳交易税费。目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。杨晔告诉记者，各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。产权未满五年需缴纳5.675%的营业税记者得知，根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.675%的营业税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90 平方米以下1%，90至 143平方米1.5%，143平方米以上4%;二次(包括二次)购房面积小于143平方米均为3%，唯一一套住房出售，免交1%的个人所得税，反之须缴纳个人所得税。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。这样算来，这套100平方米的二手房如需过户，两项合起来的费用缴纳后，就可以转移到您的名下了。这样一算，王先生就能形象地了解到一套二手房过户需要缴纳的具体费用了。不过，根据房子的自身情况，在细节上收费还会有一些不同。
全部4个回答>郴州买二手房要交哪些税啊?近期我会在郴州买套二手房，但是钱不太够，想问下，二手房要交哪些税费，大概多少钱啊?
132****8841 | 2013-11-13 12:24:46
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154****4889
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，按照相关规定，目前太原市二手房交易所要缴纳的费用有两部分：一部分是由房管局收取，另一部分是向税务部门缴纳。二手房买卖还需向税务部门缴纳交易税费11 月28日，读者王先生打来电话问询二手房交易的税与费，具体该是多少?为此，记者走访了市房管局。我们以一套建筑面积为100平方米的住宅，取得房产证已经五年以上的房子为例子，给大家算笔账。收费：
查看全文↓ 2013-11-13 12:27:20
1、手续费：6元/平方米×100平方米 =600元;
2、登记费：80元;
3、土地出让金：1%;
4、维修资金：多层：50元×100平方米=5000元;高层：90元×100平方米=9000元。市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔很详细地告诉记者，过户的税费是一笔不小的费用，税费主要是分两个部分：一部分是房管局收的，这种行政事业性收费主要是有以下几块：第一手续费，是一平方米六块钱，按建筑面积收取;第二登记费，每套是80块钱，也就是登记一次要收取80块钱;第三土地出让金，土地出让金是按照税务局的评估价的百分之一收取;**后一个是维修资金，维修资金多层是一平方米五十块钱，高层是一平方米九十块钱，但是土地出让金和维修资金如果是卖方之前交过，只要出具相关证明再办理过转移登记就可以免去这两个费用。这样可以很容易算出应向房管部门缴纳的费用。根据相关规定，二手房买卖除了需要向房管部门缴纳这些行政收费之外，还需要向税务部门缴纳交易税费。目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。杨晔告诉记者，各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。产权未满五年需缴纳5.675%的营业税记者得知，根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.675%的营业税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90 平方米以下1%，90至 143平方米1.5%，143平方米以上4%;二次(包括二次)购房面积小于143平方米均为3%，唯一一套住房出售，免交1%的个人所得税，反之须缴纳个人所得税。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。这样算来，这套100平方米的二手房如需过户，两项合起来的费用缴纳后，就可以转移到您的名下了。这样一算，王先生就能形象地了解到一套二手房过户需要缴纳的具体费用了。不过，根据房子的自身情况，在细节上收费还会有一些不同。 -
143****8438
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同，而且有些城市对于税费的计算标准也不相同，税费大体如下：一、二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。营业税：凡是房产证(或者契税税票)填发时间不足2年的，属于普通住宅的按照差额征税，属于非普通住宅的按照成交价格缴纳5..45%的营业税及附加;满2年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.45%的标准交纳营业税及附加;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，按照房产实际成交价格的1%缴纳。如果房产已经满5年的，并且属于家庭唯一住房的可以免交。如果业主在出售该房产后一年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。二、房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据;三、土地增值税对居民个人拥有的住房，在其转让时暂免征收土地增值税。个人出售营业房，按照成交价格的1%缴纳土地增值税。四、有关税费减免的规定：一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。
查看全文↓ 2013-11-13 12:26:57 -
142****2599
买方：
查看全文↓ 2013-11-13 12:26:24
1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准(需同时满足)
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 -
135****2205
一、购买二手房的费用：税费
查看全文↓ 2013-11-13 12:25:54
1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
6、工本费。工本费是每本80块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以房产交易中心实际征收额为准。
三、购买二手房的费用：中介费一般按照1%—3%来收取。以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本，购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候，购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助，如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有其他任何疑问，都不妨直接与律师联系获取帮助，他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。
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二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同，而且有些城市对于税费的计算标准也不相同，税费大体如下：一、二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。营业税：凡是房产证(或者契税税票)填发时间不足2年的，属于普通住宅的按照差额征税，属于非普通住宅的按照成交价格缴纳5..45%的营业税及附加;满2年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.45%的标准交纳营业税及附加;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，按照房产实际成交价格的1%缴纳。如果房产已经满5年的，并且属于家庭唯一住房的可以免交。如果业主在出售该房产后一年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。二、房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据;三、土地增值税对居民个人拥有的住房，在其转让时暂免征收土地增值税。个人出售营业房，按照成交价格的1%缴纳土地增值税。四、有关税费减免的规定：一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。
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购买二手房所需要支付的税费包括有：1、契税无论购买的是商品房还是一些政策性的住房，只要发生房屋产权的转移，就需要向国家缴纳契税，住宅类的房子是按照房款总价的1%到3%来收取契税，主要是和购房的次数以及购房面积的大小有关系，如果说购买的房子是首次购房，并且建筑面积在90平米以下，按照房屋总额的1%收取契税，如果建筑面积也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取提成，超过144平米才按照3%收取契税。2、营业税包含有城市维护，建设费，教育费以及销售营业税，按照房屋总额的5.6%收取，出售的房子已经超过两年可以免征营业税。3、个税正常情况之下是按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%收取，转让自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征个人所得税。
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二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*3
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买二手房要应交的税： 1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。 2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。 4、中介费在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。 5、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。印花税相关规定：非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。 7、权证登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 8、贷款评估费二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。 二手房税率是多少？ 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满２年，按照5.55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。 2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。 3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90。评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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